Briançon

Stand Juni 2026 gibt es in Briançon, Serre Chevalier, Montgenèvre 2,326 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Briançon erwirtschaftet €15K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €30K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €8K/Jahr einbringen. Die zweifache Umsatzlücke deutet darauf hin, dass die Marktrenditen eher auf die objektspezifische Positionierung als auf allgemeine Markttrends reagieren, insbesondere da das Gesamtangebot zurückgeht.

Airbnb und VRBO können in Briançon profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €15K bei einer Auslastung von 35%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €30K/Jahr. Eine Auslastungsrate von 35% deutet auf eine erhebliche saisonale Abhängigkeit hin, bei der Spitzenverdiener wahrscheinlich einen überproportionalen Anteil der Spitzennachfrage innerhalb des schrumpfenden Gesamtangebots für sich beanspruchen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Briançon liegt bei 35%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €149 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €28 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Briançon, mit einem Jahresumsatz von €33K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage im Markt von Briançon am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Briançon. Briançon: Moderat. Registrierung erforderlich, Meldung beim Bürgermeister obligatorisch. Es gelten die französischen Standardregeln für Kurzzeitvermietungen. Moderate Durchsetzung in Touristenzonen. Serre Chevalier: Nachsichtig. Grundlegende Registrierung erforderlich, minimale Einschränkungen im Skigebiet. Leichte Durchsetzung, tourismusfreundlicher Ansatz. Montgenèvre: Nachsichtig. Einfaches Anmeldeverfahren, wenige Einschränkungen aufgrund des Status als Skigebiet. Sehr leichte Durchsetzung, Kurzzeitvermietungen werden für die Tourismuswirtschaft gefördert. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Briançon zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 11% zurückgegangen, während der RevPAR um 4% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass die Nachfrage in einem Maße nachlässt, das den Rückgang des verfügbaren Inventars ausgleicht.

Starten Sie um November, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 74% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-Mai), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Briançon sind: Küche (90%), TV (88%), Heizung (66%), Waschmaschine (64%), Balkon (58%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Grill, Internet, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 56% mehr einbringen (€33K/Jahr gegenüber €21K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Briançon über die letzten 12 Monate: Mai: €351, Juni: €390, Juli: €661, August: €827, September: €380, Oktober: €360, November: €383, Dezember: €1K, Januar: €2K, Februar: €2K, März: €1K, April: €520. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Briançon liegt bei €149, was einem Anstieg von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €92/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €121/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €187/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €433/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Briançon buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 34 Tage, 3-Schlafzimmer: 38 Tage, 4+-Schlafzimmer: 48 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Briançon Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 11% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 4%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 23% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 20%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu kurzfristigeren Buchungen und einer höheren Preissensibilität hin, was auf ein reaktiveres, opportunistisches Buchungsumfeld schließen lässt.

In Briançon verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 7% höher als an Wochentagen.