Bourges

Stand Juni 2026 gibt es in Bourges, Orléans und Nevers 1.488 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 9 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Bourges generiert €13K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €28K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €5K/Jahr einbringen. Die deutliche Spanne deutet darauf hin, dass erstklassige Unterkünfte einen überproportionalen Anteil der begrenzten Nachfrage auf sich vereinen, während leistungsschwache Objekte angesichts sinkender Markteinnahmen Schwierigkeiten haben, ihre Rentabilität aufrechtzuerhalten.

Airbnb und VRBO können in Bourges profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 13K € bei einer Auslastung von 32%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu 28K €/Jahr. Diese Varianz zeigt, dass die Rentabilität stark von der Qualität des Inserats abhängt, da Spitzenreiter deutlich mehr Wert erzielen, trotz des allgemeinen Trends eines rückläufigen marktweiten Angebots und Umsatzes.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Bourges liegt bei 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €111 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €23 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Bourges, mit einem Jahresumsatz von €34K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Bourges am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Bourges. Bourges: Nachsichtig. Registrierung für Vermietungen von über 120 Tagen/Jahr im Hauptwohnsitz erforderlich. Minimale Durchsetzung, Gastgeber agieren häufig ohne Registrierung. Orléans: Moderat. Deklaration erforderlich, Hauptwohnsitzregel, 120-Tage-Jahresobergrenze für Nicht-Hauptwohnsitze. Moderate Durchsetzung mit gelegentlichen Kontrollen. Nevers: Nachsichtig. Einfache Registrierung beim Rathaus empfohlen. Leichte Durchsetzung, wenige Beschränkungen werden aktiv auf Kurzzeitvermietungen angewendet. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Bourges zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 9% zurückgegangen, während der RevPAR um 8% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass sich der Markt auf natürliche Weise stabilisiert, da weniger wettbewerbsfähiges Inventar aus dem Ökosystem ausscheidet.

Starten Sie um Januar herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (April-Spitzen). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 28% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Bourges sind: Küche (97%), TV (93%), Heizung (88%), Waschmaschine (67%), Parkplatz (52%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Grill und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 173% mehr einbringen (€47K/Jahr gegenüber €17K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Bourges über die letzten 12 Monate: May: €771, June: €692, July: €833, August: €843, September: €698, October: €772, November: €600, December: €793, January: €477, February: €415, March: €570, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Bourges liegt bei €111, was einem Anstieg von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €72/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €94/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €132/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €328/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Bourges buchen durchschnittlich 26 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 27% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 23 Tage, 2-Schlafzimmer: 25 Tage, 3-Schlafzimmer: 28 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Bourges Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 9% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 8%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 23% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 27%. Die Kombination aus höheren Preisen und kürzeren Buchungsfenstern deutet auf eine Verschiebung hin zu impulsiveren, preissensibleren Nachfragemustern hin.

In Bourges verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 17% höher als an Wochentagen.