Boulogne-sur-mer

Zum Juni 2026 haben Boulogne-sur-Mer, Le Touquet-Paris-Plage, Calais 1,554 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Boulogne-sur-Mer generiert €16K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €27K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €8K/Jahr verdienen. Der Rückgang von Angebot und Umsatz im Jahresvergleich, gekoppelt mit einer bescheidenen Auslastung von 35%, deutet eher auf eine Marktkontraktion als auf Wachstum hin, während die 68% Leistungslücke zwischen hochperformanten und durchschnittlichen Immobilien auf eine signifikante Differenzierung hindeutet, wie Inserate innerhalb dieses angespannten Marktes konkurrieren.

Airbnb und VRBO können in Boulogne-sur-Mer rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt €16K bei einer Auslastung von 35%. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu €27K/Jahr. Der rückläufige Bestand und die Einnahmen im Jahresvergleich deuten auf eine Marktkontraktion hin, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen und hochperformanten Anbietern auf eine aussagekräftige Differenzierung zwischen den Inseraten in einem sich abschwächenden Wettbewerbsumfeld hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Boulogne-sur-Mer beträgt 35%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von €122 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €30 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Boulogne-sur-Mer, mit einem jährlichen Umsatz von €30K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Boulogne-sur-Mer Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit in der Region Boulogne-sur-Mer. Boulogne-sur-Mer: Nachsichtig. Anmeldung bei der mairie erforderlich für möblierte Vermietungen (meublé de tourisme). Keine strengen Belegungsregeln oder Obergrenzen. Minimale Durchsetzung, Gastgeber operieren frei. Le Touquet-Paris-Plage: Nachsichtig. Registrierung als meublé de tourisme erforderlich, Tourismussteuererhebung. Keine Hauptwohnsitzanforderung. Leichte Durchsetzung trotz hoher STR-Dichte. Calais: Nachsichtig. Grundlegende Anmeldung erforderlich für möblierte Vermietungen. Keine Vermietungsobergrenzen oder Wohnsitzregeln. Minimale Überwachung, Gastgeber regeln sich weitgehend selbst. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Boulogne-sur-Mer Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% gesunken, während RevPAR um 12% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die größere Spanne zwischen durchschnittlichem Umsatz ($16,101) und leistungsstarken Objekten ($26,616) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin, die die Wettbewerbsdifferenzierung in einem Markt widerspiegeln, in dem eine Auslastung von 35% erhebliche Verfügbarkeit hinterlässt.

Start um Januar herum, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (April Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 47% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Boulogne-sur-Mer Angeboten sind: Kitchen (97%), Tv (90%), Heating (81%), Washing Machine (60%), Parking (54%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Bbq, Washing Machine, Ev Charger, wobei Bbq Immobilien ungefähr 44% mehr verdienen (€29K/year vs €20K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Boulogne-sur-Mer in den letzten 12 Monaten: Mai: €967, Juni: €858, Juli: €1K, August: €1K, September: €789, Oktober: €970, November: €565, Dezember: €796, Januar: €427, Februar: €654, März: €593, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Boulogne-sur-Mer beträgt insgesamt €122, ein Anstieg von 22% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €91/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €121/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €155/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €280/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Boulogne-sur-Mer buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, ein Rückgang von 28% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 34 Tage, 3-Schlafzimmer: 37 Tage, 4+ Schlafzimmer: 49 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Boulogne-sur-Mer Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ist um 5% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 12% gefallen, die Auslastung ist um 10% zurückgegangen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 22% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 28% gesunken. Die Preiserhöhung gekoppelt mit sinkender Auslastung deutet darauf hin, dass Gastgeber um weniger Buchungen konkurrieren, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen ($16,101) und leistungsstarken Angeboten ($26,616) auf ungleiche Marktbedingungen hindeutet, bei denen die Differenzierung von Objekten die Leistung erheblich beeinflusst.

In Boulogne-sur-Mer ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen Samstag ihren Höchststand und sind mittwochs am niedrigsten. Wochenenden zeigen 33% höhere Auslastung als Wochentage.