Biscarrosse

Stand Mai 2026 gibt es in Biscarrosse, Arcachon und Mimizan 1,872 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Biscarrosse generiert €11K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €25K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €6K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark polarisiert ist, wobei erstklassige Objekte trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots deutlich größere Anteile für sich beanspruchen.

Airbnb und VRBO können in Biscarrosse profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 11K € bei einer Auslastung von 32%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 25K €/Jahr. Diese Auslastungsquote deutet auf eine lokalisierte Marktsensibilität hin, bei der die Leistungsschere verdeutlicht, wie spezifische Inserate effektiv durch eine Phase rückläufiger Gesamteinnahmen navigieren.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Biscarrosse liegt bei 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €126 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €16 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Biscarrosse mit einem Jahresumsatz von €18K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Biscarrosse am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Biscarrosse. Biscarrosse: Moderat. Registrierung beim Tourismusbüro erforderlich, Meldung bei der Mairie. Es gelten die französischen Standardregeln für Kurzzeitvermietungen. Moderate Durchsetzung in Touristenzonen. Arcachon: Moderat. Erklärung zum Hauptwohnsitz obligatorisch, 120-Tage-Limit für Zweitwohnungen, Erhebung der Kurtaxe erforderlich. Die Durchsetzung nimmt aufgrund des Wohnungsdrucks zu. Mimizan: Nachsichtig. Grundlegende Registrierung der Kurtaxe, minimale Einschränkungen. Leichte Durchsetzung, Gastgeber agieren in dieser kleineren Strandstadt frei. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Biscarrosse weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 14% zurückgegangen, während der RevPAR um 40% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass sich die Nachfrage neu kalibriert, was trotz des aktuellen Abwärtsdrucks eine weitere Marktsättigung verhindert.

Starten Sie etwa im April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz um -9% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Biscarrosse sind: Küche (95%), TV (91%), Waschmaschine (79%), Heizung (76%), Grill (47%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Pool und Fahrräder, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 52% mehr einbringen (€26K/Jahr gegenüber €17K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Biscarrosse über die letzten 12 Monate: Mai: €558, Juni: €544, Juli: €1K, August: €984, September: €510, Oktober: €382, November: €271, Dezember: €457, Januar: €200, Februar: €170, März: €229, April: €572. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Biscarrosse liegt bei €126, was einem Anstieg von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €89/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich €107/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich €147/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €287/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Biscarrosse buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 34% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 31 Tage, 4+-Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Biscarrosse folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 14% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 40%, die Auslastung fiel um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 12% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 34%. Diese Kennzahlen verdeutlichen einen Übergang zu kürzeren Buchungszyklen und einer höheren Preisdynamik bei gleichzeitig sinkender Marktauslastung.

In Biscarrosse verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 8% höher als an Wochentagen.