Biarritz

Stand Mai 2026 gibt es in Biarritz, Saint-Jean-de-Luz und Bayonne 3,648 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Biarritz generiert €18K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €44K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €11K/Jahr einbringen. Die massive Leistungsspanne deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf eine ausgewählte Gruppe von Immobilien konzentriert ist, anstatt über den breiteren Markt verteilt zu sein.

Airbnb und VRBO können in Biarritz profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 18K € bei einer Auslastung von 41%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 44K €/Jahr. Diese Varianz verdeutlicht einen Markt, in dem erstklassige Objekte trotz eines allgemeinen Abwärtstrends beim gesamten Jahresumsatz deutlich höhere Nachfrageanteile erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Biarritz liegt bei 41%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €153 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €25 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Biarritz mit einem Jahresumsatz von €32K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Biarritz am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Biarritz. Biarritz: Moderat. Registrierung erforderlich, Regelung für Hauptwohnsitze, 120-Tage-Obergrenze für Zweitwohnungen. Zunehmende Durchsetzung mit Bußgeldern, aber viele Gastgeber sind weiterhin aktiv. Saint-Jean-de-Luz: Moderat. Registrierung obligatorisch, Anforderung für Hauptwohnsitze, 120-Tage-Jahreslimit. Die Durchsetzung nimmt zu, aber die Einhaltung variiert. Bayonne: Moderat. Registrierung erforderlich, Regelung für Hauptwohnsitze, 120-Tage-Obergrenze für Nicht-Hauptwohnsitze. Durchsetzung vorhanden, aber weniger streng als bei den Küstennachbarn. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Biarritz zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 24% zurückgegangen, während der RevPAR um 28% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang beider Kennzahlen weist auf eine strukturelle Anpassung hin, bei der der Markt nach den jüngsten Veränderungen im Reiseaufkommen sein Gleichgewicht neu findet.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz -31% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Inseraten in Biarritz sind: Küche (98%), TV (88%), Waschmaschine (83%), Heizung (82%), Parkplatz (42%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 64% mehr einbringen (€46K/Jahr gegenüber €28K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Biarritz über die letzten 12 Monate: Mai: €757, Juni: €731, Juli: €1K, August: €1K, September: €850, Oktober: €763, November: €485, Dezember: €823, Januar: €431, Februar: €339, März: €457, April: €966. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Biarritz liegt bei €153, was einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €99/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €148/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €224/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €411/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Biarritz buchen durchschnittlich 34 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 32 Tage, 2-Schlafzimmer: 36 Tage, 3-Schlafzimmer: 38 Tage, 4+-Schlafzimmer: 43 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Biarritz Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 24% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 28%, die Auslastung fiel um 4%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 21% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 28%. Steigende Preise bei gleichzeitig sinkender Auslastung und kürzeren Buchungsfenstern deuten auf eine Verschiebung hin zu einem impulsiveren, preissensibleren Reiseverhalten hin.

In Biarritz verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 9% höher als an Wochentagen.