Besançon

Stand Juni 2026 gibt es in Besançon, Pontarlier, Dole 1.610 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Besançon generiert €13K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €25K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €5K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktrenditen stark von der spezifischen Positionierung der Immobilie abhängen und nicht einheitlich über das lokale Angebot verteilt sind.

Airbnb und VRBO können in Besançon profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 13K € bei einer Auslastung von 36%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 25K €/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Erträgen deutet auf ein erhebliches ungenutztes Renditepotenzial für Einheiten hin, die in einem schrumpfenden Angebotsumfeld die Premium-Nachfrage bedienen können.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Besançon liegt bei 36%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €96 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €23 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Besançon, mit einem Jahresumsatz von €32K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Besançon am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Besançon. Besançon: Moderat. Registrierung beim Rathaus erforderlich, Erhebung der Kurtaxe obligatorisch. Es gelten die französischen Standardregeln für Kurzzeitvermietungen. Moderate Durchsetzung durch Überprüfungen der steuerlichen Konformität. Pontarlier: Nachsichtig. Grundlegende Registrierung und Kurtaxe erforderlich. Kleiner Markt mit minimaler Aufsicht. Leichte Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Dole: Nachsichtig. Registrierung und Erhebung der Kurtaxe erforderlich. Begrenzte kommunale Ressourcen führen zu minimaler Durchsetzung. Gastgeber kommen den grundlegenden Anforderungen in der Regel freiwillig nach. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Besançon zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 8% zurückgegangen, während der RevPAR um 2% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des Angebots in Verbindung mit dem Umsatzwachstum deutet auf eine Stabilisierungsphase hin, in der sich die Markteffizienz trotz des fehlenden Bestandszuwachses verbessert.

Starten Sie um Januar herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -3% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Februar-März), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Besançon sind: Küche (98%), Heizung (91%), TV (88%), Waschmaschine (69%), Parkplatz (55%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Pool und Grill, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 144% mehr einbringen (€42K/Jahr gegenüber €17K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Besançon über die letzten 12 Monate: Mai: €643, Juni: €625, Juli: €773, August: €835, September: €669, Oktober: €728, November: €659, Dezember: €843, Januar: €551, Februar: €566, März: €546, April: €855. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Besançon liegt bei €96, was einem Anstieg von 34% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €72/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €94/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €132/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €264/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Besançon buchen durchschnittlich 27 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 23 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 32 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Besançon folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 8% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 2%, die Auslastung sank um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 34% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 21%. Diese Verschiebungen spiegeln einen Übergang zu einem Umfeld mit höheren Preisen und kürzeren Buchungsfenstern wider, in dem die Preiselastizität auf die Probe gestellt wird.

In Besançon verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 12% höher als an Wochentagen.