Arès

Stand Juni 2026 haben Arès, Andernos-les-Bains, Cap Ferret 1.395 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Arès generiert €15K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €36K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €8K/Jahr verdienen. Das Angebot ist im Jahresvergleich erheblich gesunken, während der Gesamtumsatz noch steiler zurückging, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage schneller schrumpft als Gastgeber den Markt verlassen – ein Zeichen für intensivere Konkurrenz um begrenzte Buchungen. Die große Leistungslücke deutet darauf hin, dass Marktpositionierung und operative Faktoren in einem angespannten Umfeld zunehmend ausschlaggebend sind.

Airbnb und VRBO können in Arès rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt €15K bei einer Auslastung von 34%. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu €36K/Jahr. Der signifikante Umsatzrückgang trotz gleichbleibenden Angebots deutet auf eine schwächere Nachfrage hin, was auf ein wettbewerbsintensiveres Umfeld hinweist, in dem die Differenzierung von Immobilien die erhebliche Leistungslücke zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Angeboten antreibt.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Arès beträgt 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von €164 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €24 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Arès, mit einem jährlichen Umsatz von €28K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Arès-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Kurzzeitvermietungsbestimmungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Arès. Arès: Moderat. Anmeldung bei der Mairie erforderlich, Kurtaxe obligatorisch. Standarddurchsetzung durch Steuererhebung. Andernos-les-Bains: Moderat. Registrierungsnummer (SIRET) erforderlich, Kurtaxenerhebung. Moderate Durchsetzung durch Steuerbehörden. Cap Ferret (Lège-Cap-Ferret): Moderat. Gemeindliche Anmeldung obligatorisch, Kurtaxe erforderlich, einige Zoneneinschränkungen in Wohngebieten. Durchsetzung durch Steuerkonformität und Nachbarschaftsbeschwerden. Überprüfen Sie immer die geltenden Bestimmungen bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Arès zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 17% gegenüber dem Vorjahr gesunken, während RevPAR um 36% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($15,329) und leistungsstarken Objekten ($36,405) deutet auf erhebliche Leistungsvariabilität hin und spiegelt wettbewerbsfähige Differenzierung in einem Markt wider, in dem eine niedrigere Auslastung von 34% die gesamte Umsatzwiederherstellung trotz reduziertem Angebot behindert.

Start um April, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (Juli-Spitze). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -44% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Arès-Angeboten sind: Küche (97%), Fernseher (88%), Heizung (81%), Waschmaschine (79%), Grill (54%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Waschmaschine, Pool und Grill. Eigenschaften mit Waschmaschine verdienen ungefähr 75% mehr (€35K/Jahr gegenüber €20K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Arès in den letzten 12 Monaten: Mai: €874, Juni: €745, Juli: €1K, August: €1K, September: €679, Oktober: €643, November: €400, Dezember: €765, Januar: €275, Februar: €263, März: €366, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Arès beträgt insgesamt €164, ein Anstieg von 13% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €96/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €127/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €182/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €429/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Arès buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, ein Rückgang von 31% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+ Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Arès Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 17% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 36% gefallen, die Auslastung ist um 7% zurückgegangen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 13% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 31% gesunken. Der starke Umsatzrückgang trotz Preiserhöhungen signalisiert, dass die Nachfrage schneller schrumpft als das Angebot, was einen Käufermarkt schafft. Der erhebliche Unterschied zwischen durchschnittlichen ($15,329) und Top-Angeboten ($36,405) deutet auf eine signifikante Leistungsstratifizierung in einem schwierigen Umfeld hin.

In Arès ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen Samstag ihren Höchststand und sind mittwochs am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung 8% höher als an Wochentagen.