Arcachon

Stand Juni 2026 gibt es in Arcachon, Cap Ferret und Pyla-sur-Mer 3,306 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Arcachon erwirtschaftet €17K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €42K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €9K/Jahr einbringen. Die erhebliche Diskrepanz zwischen den oberen und unteren Kategorien verdeutlicht einen Markt, in dem die Einnahmen stark konzentriert sind, was darauf hindeutet, dass leistungsschwächere Inserate Schwierigkeiten haben, die Nachfrage in einem schrumpfenden Ertragsumfeld zu bedienen.

Airbnb und VRBO können in Arcachon profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 17K € bei einer Auslastung von 32%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 42K €/Jahr. Während die durchschnittliche Auslastung mit 32% moderat bleibt, deutet die Lücke zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Anbietern darauf hin, dass ein erheblicher Teil der Marktnachfrage von einem kleineren Segment wettbewerbsfähiger Angebote abgedeckt wird.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Arcachon liegt bei 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €182 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €28 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Arcachon, mit einem Jahresumsatz von €30K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Arcachon am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Arcachon. Arcachon: Moderat. Registrierung erforderlich, Erhebung der Kurtaxe obligatorisch. Standardmäßige Durchsetzung mit regelmäßigen Kontrollen. Cap Ferret (Lège-Cap-Ferret): Moderat. Anmeldung und Kurtaxe erforderlich. Moderate Durchsetzung, einige nicht lizenzierte Vermietungen vorhanden. Pyla-sur-Mer (La Teste-de-Buch): Moderat. Registrierung und Kurtaxe obligatorisch. Standardmäßige Durchsetzung, Einhaltung wird im Allgemeinen erwartet. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Arcachon zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 18% zurückgegangen, während der RevPAR um 31% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass sich die Marktteilnehmer trotz der Verringerung des verfügbaren Inventars auf eine insgesamt geringere Auslastung einstellen.

Start um April herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz um -30% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Arcachon sind: Küche (96%), TV (91%), Waschmaschine (83%), Heizung (77%), Balkon (50%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Pool und Grill, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 83% mehr einbringen (€37K/Jahr gegenüber €20K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Arcachon über die letzten 12 Monate: Mai: €1K, Juni: €905, Juli: €2K, August: €1K, September: €876, Oktober: €784, November: €482, Dezember: €818, Januar: €328, Februar: €294, März: €407, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Arcachon liegt bei 182 €, was einem Anstieg von 14 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich 102 €/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich 147 €/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich 226 €/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich 486 €/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Arcachon buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 31% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 29 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Arcachon folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 18% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 31%, die Auslastung fiel um 8%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 14% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 31%. Diese Kennzahlen spiegeln ein schwierigeres Umfeld wider, in dem kürzere Buchungsfenster und höhere Preise den allgemeinen Rückgang bei Auslastung und Umsatz nicht ausgleichen können.

In Arcachon verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 8% höher als an Wochentagen.