Amiens

Ab Juni 2026 hat Amiens 745 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Amiens generiert €12K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €22K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €5K/Jahr verdienen. Das sinkende Angebot gepaart mit flachen Einnahmen deutet darauf hin, dass die Nachfrage trotz reduziertem Wettbewerb nicht wächst, was auf einen gesättigten Markt hindeutet, bei dem die 35% Auslastungsquote erhebliche Leerkapazitäten hinterlässt. Die 4,4x Leistungslücke zwischen hochperformanten und schwachperformanten Anbietern signalisiert erhebliche Differenzierungsmöglichkeiten für gut positionierte Inserate.

Airbnb und VRBO können in Amiens rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt €12K bei einer Auslastung von 35%. Hochperformante Objekte erzielen bis zu €22K/Jahr. Der rückläufige Bestand deutet auf eine angespannte Verfügbarkeit hin, doch flache Einnahmen deuten auf begrenzte Preissetzungsmacht trotz reduziertem Wettbewerb hin. Die €10K Lücke zwischen durchschnittlichen und hochperformanten Objekten signalisiert aussagekräftige Leistungsvarianz und spiegelt ungleichmäßige Marktbedingungen wider, in denen die Differenzierung von Objekten ein Schlüsseltreiber bleibt.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Amiens beträgt 35%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagessatz von €87 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €22 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Amiens, mit einem jährlichen Umsatz von €28K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Amiens-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Amiens. Amiens: Moderat. Registrierung beim Rathaus erforderlich, Tourismussteuererhebung obligatorisch. Regel für Hauptwohnsitz gilt - muss das Hauptwohnheim des Eigentümers sein. 120-Tage-Jahresobergrenze für Hauptwohnsitze. Die Durchsetzung ist moderat - die Stadt überwacht Plattformen und erteilt Verwarnungen, obwohl einige nicht lizenzierte Gastgeber noch tätig sind. Strenger als viele französische Städte außerhalb von Paris. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Amiens Airbnb and VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 13% Jahr-für-Jahr gesunken, während RevPAR um 0% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($12,009) und leistungsstarken Objekten ($22,024) deutet darauf hin, dass Differenzierung auf dem Markt vorhanden ist, während 35% Auslastung eine moderate Nutzung über die Angebotsbasis hinweg widerspiegelt.

Start um September, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Herbst (Dezember ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -25% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Amiens-Angeboten sind: Kitchen (99%), Tv (95%), Heating (93%), Parking (67%), Washing Machine (57%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Bbq, Washing Machine, Pets Allowed, wobei Bbq-Immobilien ungefähr 43% mehr verdienen (€21K/year vs €15K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Amiens in den letzten 12 Monaten: Mai: €627, Juni: €636, Juli: €770, August: €820, September: €670, Oktober: €686, November: €591, Dezember: €945, Januar: €491, Februar: €458, März: €577, April: €874. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Amiens beträgt insgesamt €87, was einem Anstieg von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich €71/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich €101/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich €140/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich €242/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im Dezember und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Amiens buchen durchschnittlich 25 Tage im Voraus, ein Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 24 Tage, 2-Schlafzimmer: 27 Tage, 3-Schlafzimmer: 29 Tage, 4+ Schlafzimmer: 38 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Amiens Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 13% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 0% gesunken, die Auslastung ist um 7% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 22% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 14% gesunken. Die Kombination aus sinkendem Angebot und steigenden Preisen trotz niedrigerer Auslastung deutet darauf hin, dass Gastgeber in einem schrumpfenden Markt defensiv preisen, während die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichen ($12,009) und leistungsstarken Angeboten ($22,024) zeigt, dass die Leistung zunehmend stratifiziert ist.

In Amiens ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Sonntag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Samstag und sind am Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 16% höhere Auslastung als Wochentage.