Aix-en-provence

Stand Mai 2026 gibt es in Aix-en-Provence, Marseille und Cassis 3,366 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Aix-en-Provence erzielt €17K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erwirtschaften €40K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €8K/Jahr erzielen. Diese signifikante Leistungsspanne deutet darauf hin, dass der Umsatz stark von der spezifischen Attraktivität des Inserats abhängt, da die Marktkontraktion die Obergrenze für Spitzenverdiener nicht eliminiert hat.

Airbnb und VRBO können in Aix-en-Provence profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €17K bei einer Auslastung von 38%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €40K/Jahr. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Anbietern zeigt, dass der marktweite Umsatz zwar nachlässt, es aber für eine ausgewählte Gruppe von Betreibern immer noch ein erhebliches Potenzial zur Umsatzsteigerung gibt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Aix-en-Provence liegt bei 38%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €142 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €26 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Aix-en-Provence mit einem Jahresumsatz von €31K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt von Aix-en-Provence am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Aix-en-Provence. Aix-en-Provence: Moderat. Registrierung erforderlich, Regelung für den Hauptwohnsitz, 120-Tage-Obergrenze für Zweitwohnungen. Moderate Durchsetzung mit gelegentlichen Kontrollen. Marseille: Moderat. Anmeldung erforderlich, nur Hauptwohnsitz, Ausgleichsregelung für Umnutzungen. Lückenhafte Durchsetzung, viele agieren informell. Cassis: Nachsichtig. Grundlegende Registrierung der Kurtaxe, minimale Einschränkungen. Leichte Durchsetzung, beliebtes Touristenziel mit freizügigem Ansatz. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Aix-en-Provence zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 16% zurückgegangen, während der RevPAR um 27% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin, bei der der Rückgang des aktiven Bestands mit einem stärkeren Rückgang des Umsatzes pro Inserat einhergeht, was auf eine umfassendere Anpassung der Reiseausgaben hindeutet.

Starten Sie um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -59% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Aix-en-Provence sind: Küche (98%), TV (86%), Heizung (85%), Waschmaschine (77%), Klimaanlage (70%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Grill und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 86% mehr einbringen (€43K/Jahr gegenüber €23K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Aix-en-Provence über die letzten 12 Monate: Mai: €924, Juni: €874, Juli: €1K, August: €1K, September: €870, Oktober: €800, November: €621, Dezember: €815, Januar: €430, Februar: €400, März: €596, April: €963. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Aix-en-Provence liegt bei €142, was einem Anstieg von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €93/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €145/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €227/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €494/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Aix-en-Provence buchen durchschnittlich 30 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 27% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 29 Tage, 2-Schlafzimmer: 34 Tage, 3-Schlafzimmer: 35 Tage, 4+-Schlafzimmer: 40 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Aix-en-Provence folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 16% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 27%, die Auslastung fiel um 7%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 13% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 27%. Diese Indikatoren spiegeln eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität wider, was auf eine vorsichtigere Reisendenbasis hindeutet.

In Aix-en-Provence verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 7% höher als an Wochentagen.