Rovaniemi

Stand Juni 2026 gibt es in Rovaniemi, Levi und Saariselkä 1.053 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 12 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Rovaniemi generiert €42K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €98K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €22K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktrenditen eher von der objektspezifischen Leistung als von allgemeinen Markttrends abhängen, da erstklassige Objekte einen überproportionalen Anteil der begrenzten Nachfrage auf sich vereinen.

Airbnb und VRBO können in Rovaniemi profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 42K € bei einer Auslastung von 39%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 98K €/Jahr. Die Auslastungsrate von 39% deutet darauf hin, dass die Marktsättigung die Auslastung allmählich begrenzt, was zu einer Divergenz zwischen Unterkünften, die hohe Preise halten können, und solchen, die Schwierigkeiten haben, konstante Buchungen aufrechtzuerhalten, führt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Rovaniemi liegt bei 39%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €248 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €83 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Rovaniemi die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von €71K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Rovaniemi am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Rovaniemi. Rovaniemi: Nachsichtig. Es sind keine spezifischen STR-Genehmigungen erforderlich, eine allgemeine Gewerbeanmeldung ist jedoch notwendig. Minimale Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Levi: Nachsichtig. Teil der Gemeinde Kittilä, nur grundlegende Gewerbeanmeldung erforderlich. Tourismusorientiertes Gebiet, sehr lockere Durchsetzung. Saariselkä: Nachsichtig. Teil der Gemeinde Inari, es gelten die üblichen Geschäftsregeln. Abgelegener Standort, minimale Aufsicht, Gastgeber regulieren sich selbst. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Rovaniemi Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit zunehmend wettbewerbsintensive Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 12% gewachsen, während der RevPAR um 2% gesunken ist. Dies deutet auf einen wachsenden Wettbewerb hin, der einen starken operativen Betrieb erfordert. Die negative Korrelation zwischen Angebotswachstum und Umsatz legt nahe, dass der Markt derzeit Schwierigkeiten hat, neues Inventar aufzunehmen, ohne die bestehenden Erträge zu verwässern.

Start um September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 85% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (April-Mai), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Rovaniemi sind: TV (93%), Küche (92%), Heizung (89%), Waschmaschine (74%), Sauna (53%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Whirlpool und Internet, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 104% mehr einbringen (€78K/Jahr gegenüber €38K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Rovaniemi über die letzten 12 Monate: Mai: €454, Juni: €570, Juli: €727, August: €674, September: €692, Oktober: €945, November: €3K, Dezember: €10K, Januar: €5K, Februar: €5K, März: €3K, April: €625. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Rovaniemi liegt bei €248, was einem Anstieg von 4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €184/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €269/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €394/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €623/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im August am niedrigsten.

Gäste in Rovaniemi buchen durchschnittlich 38 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 39 Tage, 2-Schlafzimmer: 37 Tage, 3-Schlafzimmer: 37 Tage, 4+-Schlafzimmer: 42 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Rovaniemi Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 12%, der Umsatz pro Inserat sank um 2%, die Auslastung fiel um 12%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 4% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 17%. Diese Verschiebungen verdeutlichen einen Trend zu kürzeren Buchungsfenstern und einer geringeren Auslastung, was darauf hindeutet, dass Gäste bei wachsendem Angebot wählerischer werden.

In Rovaniemi verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 8% höher als an Wochentagen.