Helsinki

Stand Mai 2026 gibt es in Helsinki, Espoo und Vantaa 1.754 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Helsinki generiert €20K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €40K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €9K/Jahr einbringen. Die große Umsatzvarianz, gepaart mit einem Angebotsrückgang von 18%, deutet darauf hin, dass die Marktkonsolidierung Unterkünfte begünstigt, die trotz eines insgesamt schwächeren Umsatzumfelds die Premium-Nachfrage bedienen.

Airbnb und VRBO können in Helsinki profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 20K € bei einer Auslastung von 47%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 40K €/Jahr. Eine anhaltende Auslastung von 47% während eines Zeitraums schrumpfenden Angebots deutet darauf hin, dass der verbleibende Bestand den Großteil der Marktvolatilität auffängt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Helsinki liegt bei 47%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €117 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €37 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Helsinki, mit einem Jahresumsatz von €52K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Helsinki am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Raum Helsinki. Helsinki: Moderat. Registrierung erforderlich, gelegentliche Genehmigungen je nach Gebäudevorschriften notwendig. Zunehmende Durchsetzung mit Bußgeldern bei Verstößen. Espoo: Moderat. Ähnlich wie in Helsinki, Registrierung obligatorisch, gebäudespezifische Einschränkungen üblich. Moderate Durchsetzung nimmt zu. Vantaa: Moderat. Registrierung erforderlich, Zustimmung der Wohnungsbaugesellschaft oft notwendig. Durchsetzung vorhanden, aber weniger systematisch als in Helsinki. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Helsinki zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 18% zurückgegangen, während der RevPAR um 6% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine Marktkorrekturphase hin, in der ineffiziente Inserate wegfallen, was das Ökosystem für die verbleibenden Teilnehmer stabilisiert.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -24% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Helsinki-Inseraten sind: Küche (99%), Heizung (92%), TV (86%), Waschmaschine (84%), Parkplatz (64%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Sauna, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Sauna etwa 50% mehr einbringen (€34K/Jahr gegenüber €22K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Helsinki über die letzten 12 Monate: May: €1K, June: €1K, July: €1K, August: €1K, September: €1K, October: €1K, November: €1K, December: €1K, January: €879, February: €818, March: €914, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Helsinki liegt bei €117, was einem Anstieg von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €97/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €155/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €231/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €412/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Helsinki buchen durchschnittlich 34 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer: 32 Tage, 2-Zimmer: 39 Tage, 3-Zimmer: 42 Tage, 4+-Zimmer: 46 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Helsinki Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 18% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 6%, die Auslastung fiel um 3%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 16% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 16%. Stärkere Preiserhöhungen in Verbindung mit kürzeren Buchungsfenstern spiegeln eine Verschiebung hin zu reaktiveren, preissensibleren Nachfragemustern wider.

In Helsinki verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 17% höher als an Wochentagen.