Tenerife

Stand Mai 2026 gibt es in Tenerife, Santa Cruz de Tenerife, Playa de las Américas und Puerto de la Cruz 11,674 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft auf Tenerife generiert 25K € pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen 59K €/Jahr, während leistungsschwache Immobilien 11K €/Jahr einbringen. Diese enorme Umsatzspanne deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark auf erstklassige Objekte ausgerichtet ist, da das sinkende Angebot die Performance der untersten Quartils-Angebote noch nicht nennenswert gesteigert hat.

Airbnb und VRBO können auf Tenerife profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €25K bei einer Auslastung von 48%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €59K/Jahr. Die Auslastungsrate von 48% bei einem schrumpfenden Angebot unterstreicht einen Markt, in dem sich die beständige Nachfrage auf bestimmte Segmente konzentriert, anstatt sich breit über das gesamte verfügbare Inventar zu verteilen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs auf Tenerife liegt bei 48%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €153 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €47 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Tenerife die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von €64K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Tenerife am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Tenerife. Tenerife (Canary Islands): Moderat. VV-Registrierungsnummer obligatorisch, touristische Lizenz erforderlich, Immobilienstandards werden durchgesetzt. Die Regionalregierung überwacht Plattformen aktiv und verhängt Bußgelder bei Nichteinhaltung. Santa Cruz de Tenerife: Moderat. Es gelten dieselben regionalen VV-Anforderungen. Die Gemeinde überprüft Registrierungen. Durchsetzung vorhanden, aber uneinheitlich – nicht lizenzierte Immobilien sind in Betrieb, riskieren jedoch Strafen. Playa de las Américas: Moderat. Touristengebiet mit hoher Aktivität bei Kurzzeitvermietungen. VV-Lizenz erforderlich. Durchsetzung moderat – viele halten sich aufgrund der sichtbaren Touristenpräsenz und Inspektionen an die Regeln. Puerto de la Cruz: Moderat. VV-Registrierung obligatorisch. Historische Touristenstadt mit etablierter Compliance-Kultur. Durchsetzung vorhanden, konzentriert sich jedoch eher auf eklatante Verstöße als auf systematische Kontrollen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt auf Tenerife zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% zurückgegangen, während der RevPAR um 2% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Diese Kennzahlen weisen auf eine Stabilisierungsphase hin, in der der Rückgang des Inventars den breiteren Abwärtsdruck auf die Umsatzgenerierung pro Einheit effektiv ausgleicht.

Starten Sie um November, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 8% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-Mai), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Inseraten in Tenerife sind: Küche (95%), Waschmaschine (92%), TV (84%), Balkon (64%), Pool (56%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Grill, Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 59% mehr einbringen (€47K/Jahr gegenüber €29K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat auf Tenerife in den letzten 12 Monaten: May: €853, June: €843, July: €976, August: €1K, September: €930, October: €1K, November: €2K, December: €2K, January: €2K, February: €2K, March: €2K, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Tenerife liegt bei €153, was einem Anstieg von 30% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich €109/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich €151/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich €226/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich €475/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Tenerife buchen durchschnittlich 41 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 39 Tage, 2-Schlafzimmer: 42 Tage, 3-Schlafzimmer: 44 Tage, 4+-Schlafzimmer: 49 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt auf Tenerife folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 13% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 2%, die Auslastung fiel um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 30% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 24%. Der starke Anstieg der Übernachtungspreise trotz sinkender Auslastung deutet auf eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und aggressiveren Preisstrategien hin.

Auf Tenerife ist die Buchungsnachfrage am Samstag am höchsten, während sie am Dienstag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 8% höher als an Wochentagen.