Santiago De Compostela

Stand Juni 2026 hat Santiago de Compostela 517 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Santiago de Compostela generiert €17K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €38K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €8K/Jahr verdienen. Trotz rückläufigem Angebot und Umsatz im Jahresvergleich deutet die Auslastungsquote von 31% auf ein strukturelles Überangebot im Verhältnis zur Nachfrage hin, wobei die große Leistungsspanne darauf hindeutet, dass Differenzierung – nicht Marktbedingungen – die Ergebnisse primär bestimmt.

Airbnb und VRBO können in Santiago de Compostela rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt €17K bei einer Auslastung von 31%. Hochperformante Immobilien erzielen bis zu €38K/Jahr. Die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern deutet auf eine Marktaufspaltung hin, während der sinkende Bestand neben fallenden Einnahmen darauf hindeutet, dass Gastgeber schneller aussteigen als die Nachfrage wächst, was auf intensiveren Wettbewerb um die verbleibenden Bestände hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Santiago de Compostela beträgt 31%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von €153 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €30 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Santiago de Compostela, mit einem jährlichen Umsatz von €24K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Santiago de Compostela Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Santiago de Compostela. Santiago de Compostela: Moderat. Registrierung im galizischen Tourismusregister (REAT) erforderlich, kommunale Lizenz erforderlich. Immobilien müssen Bewohnbarkeitsnormen erfüllen. Keine Anforderung der Eigentümernutzung, aber Dichtebeschränkungen im historischen Zentrum (Altstadt). Die Durchsetzung ist moderat - Behörden führen Inspektionen durch und verhängen Geldstrafen für nicht lizenzierte Immobilien, besonders in Tourismusgebieten. Einige nicht lizenzierte Gastgeber sind tätig, sehen sich aber zunehmender Kontrolle aufgrund von Wohnbedenken ausgesetzt. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Santiago de Compostela Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 16% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 30% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Der steilere Umsatzrückgang im Vergleich zur Angebotsreduzierung deutet auf Preisdruck und schwächere Nachfrage hin, während die große Spanne zwischen durchschnittlichen ($16,651) und leistungsstarken Angeboten ($38,058) eine erhebliche Leistungsschichtung auf dem Markt widerspiegelt.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (August Spitzenwert). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -30% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (November-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Santiago de Compostela Angeboten sind: Tv (95%), Kitchen (95%), Washing Machine (89%), Heating (82%), Parking (55%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Bbq, Washing Machine, wobei Pool-Immobilien ungefähr 67% mehr verdienen (€47K/year vs €28K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Santiago de Compostela in den letzten 12 Monaten: Mai: €1K, Juni: €1K, Juli: €1K, August: €1K, September: €1K, Oktober: €872, November: €527, Dezember: €681, Januar: €522, Februar: €453, März: €688, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche nächtliche Rate in Santiago de Compostela beträgt insgesamt €153, was einem Anstieg von 11% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €112/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €141/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €166/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €305/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im April und sind am niedrigsten im Februar.

Gäste in Santiago de Compostela buchen durchschnittlich 37 Tage im Voraus, ein Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 35 Tage, 2-Schlafzimmer: 36 Tage, 3-Schlafzimmer: 40 Tage, 4+ Schlafzimmer: 44 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Santiago de Compostela Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 16% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 30% zurückgegangen, die Auslastung ist um 22% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 11% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 22% gesunken. Der steilere Umsatzrückgang im Vergleich zur Angebotskontraktion deutet darauf hin, dass die Nachfrage schneller gesunken ist als sich das Angebot angepasst hat, was den Wettbewerb verschärft. Die große Lücke zwischen durchschnittlichen ($16,651) und leistungsstarken Angeboten ($38,058) deutet auf eine Marktaufspaltung hin, bei der nur Premium-Immobilien einen überproportionalen Anteil erfassen.

In Santiago de Compostela ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen Samstag ihren Höchststand und sind mittwochs am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 31% höhere Auslastung als Wochentage.