Santander

Stand Mai 2026 gibt es in Santander, Santillana del Mar und Castro Urdiales 1,684 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Santander erwirtschaftet €18K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €40K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €8K/Jahr einbringen. Diese enorme Umsatzlücke deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark gespalten ist, wobei erstklassige Objekte trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots eine erhebliche Nachfrage auf sich ziehen.

Airbnb und VRBO können in Santander profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 18K € bei einer Auslastung von 33%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 40K €/Jahr. Eine solche Abweichung gegenüber der Basis-Auslastung von 33% deutet darauf hin, dass Spitzenverdiener wahrscheinlich eine überlegene Preissetzungsmacht oder eine Nischenpositionierung nutzen, um den breiteren Marktdurchschnitt zu übertreffen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Santander liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €146 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €32 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Santander mit einem Jahresumsatz von €29K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Santander am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Santander. Santander: Moderat. Regionale Tourismusregistrierung (VUT) erforderlich, lokale Lizenz notwendig. Standardmäßige steuerliche Einhaltung. Moderate Durchsetzung mit regelmäßigen Inspektionen. Santillana del Mar: Moderat. VUT-Registrierung obligatorisch, kommunale Genehmigung erforderlich. Einschränkungen für historische Zonen gelten. Durchsetzung vorhanden, konzentriert sich jedoch auf nicht lizenzierte Immobilien. Castro Urdiales: Moderat. VUT-Registrierung und kommunale Lizenz erforderlich. Zustimmung der Eigentümergemeinschaft notwendig. Durchsetzung existiert, ist aber uneinheitlich; einige nicht lizenzierte Betriebe bestehen weiterhin. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die notwendigen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Santander Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 14% zurückgegangen, während der RevPAR um 5% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf einen abkühlenden Markt hin, in dem die Bestandsreduzierung noch nicht ausreicht, um die abgeschwächte Nachfrage auszugleichen.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 49% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Santander-Inseraten sind: Küche (97%), TV (95%), Waschmaschine (92%), Heizung (82%), Parkplatz (52%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Grill und Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 39% mehr einbringen (€37K/Jahr gegenüber €26K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Santander über die letzten 12 Monate: Mai: €834, Juni: €999, Juli: €2K, August: €2K, September: €1K, Oktober: €712, November: €511, Dezember: €844, Januar: €452, Februar: €396, März: €755, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Santander liegt bei €146, was einem Anstieg von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €99/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €132/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €162/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €343/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Santander buchen durchschnittlich 30 Tage im Voraus, ein Rückgang von 28% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+-Schlafzimmer: 38 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Santander folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 14% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 5%, die Auslastung stieg um 2%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise erhöhten sich um 17% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 28%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität bei den verbleibenden Gästen.

In Santander verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 35% höher als an Wochentagen.