San Sebastian

Stand Mai 2026 gibt es in San Sebastián, Hondarribia, Zarautz 1,407 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in San Sebastian generiert €50K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €88K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €19K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass die Marktrenditen sehr empfindlich auf die spezifische Positionierung des Objekts reagieren, da der Angebotsrückgang die Leistungslücke zwischen erstklassigen und leistungsschwachen Einheiten noch nicht verringert hat.

Airbnb und VRBO können in San Sebastian profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 50K € bei einer Auslastung von 44%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 88K €/Jahr. Die Auslastungsrate von 44% in Verbindung mit der hohen Umsatzobergrenze deutet darauf hin, dass sich die aktuelle Nachfrage auf ein Marktsegment konzentriert, das trotz des allgemeinen Angebotsrückgangs eine erhebliche Preismacht erzielt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in San Sebastian liegt bei 44%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €274 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €93 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in San Sebastian mit einem Jahresumsatz von €83K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in San Sebastian am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region San Sebastian. San Sebastián: Streng. Eine touristische Lizenz (VUT) ist erforderlich; seit 2019 in den meisten Wohngebieten verboten und auf bestimmte Zonen beschränkt. Aktive Durchsetzung durch Inspektionen und Bußgelder bei illegalen Inseraten. Hondarribia: Streng. VUT-Lizenz obligatorisch, beschränkt auf die Altstadt (Old Town) und die Marina-Zonen, Dichtebegrenzungen gelten. Aktive Durchsetzung, illegale Vermietungen werden mit Strafen belegt. Zarautz: Streng. VUT-Registrierung erforderlich, in Wohngebieten verboten, auf Gewerbegebiete beschränkt. Proaktive Durchsetzung durch regelmäßige Überwachung und Bußgelder. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in San Sebastian zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 18% zurückgegangen, während der RevPAR um 3% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz lässt darauf schließen, dass sich der Markt nach einer Anpassungsphase stabilisiert und die in anderen wichtigen Reisezielen häufig auftretenden Überangebotsprobleme verhindert werden.

Starten Sie etwa im April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 17% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in San Sebastian sind: Küche (97%), TV (95%), Waschmaschine (94%), Aufzug (70%), Heizung (70%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 24% mehr einbringen (€57K/Jahr gegenüber €46K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in San Sebastian über die letzten 12 Monate: Mai: €3K, Juni: €3K, Juli: €5K, August: €4K, September: €4K, Oktober: €3K, November: €1K, Dezember: €2K, Januar: €1K, Februar: €1K, März: €2K, April: €4K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in San Sebastian liegt bei €274, was einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €169/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €262/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €340/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €617/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in San Sebastian buchen durchschnittlich 40 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 37 Tage, 2-Schlafzimmer: 40 Tage, 3-Schlafzimmer: 43 Tage, 4+-Schlafzimmer: 49 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der San Sebastian Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 18% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 3%, die Auslastung stieg um 1%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise erhöhten sich um 21% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 22%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kurzfristigen Buchungen und einer höheren Preissensibilität, was darauf hindeutet, dass Gäste eine sofortige Verfügbarkeit einer frühzeitigen Planung vorziehen.

In San Sebastian verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 33% höher als an Wochentagen.