San Sebastian
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
€55.9k
12M-Durchs
↑17%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
46%
12M-Durchs
↓2%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
€275
12M-Durchs
↑22%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
43 Tage
12M-Durchs
↑1 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
€124
12M-Durchs
↑31%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von San Sebastian zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +22.946 € | — | — |
| Whirlpool | 🔒 9 (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 8•.••• € | 🔒 6•.••• € |
| Heizung | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 5•.••• € |
| Fahrräder | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 7•.••• € | 🔒 6•.••• € |
| Waschmaschine | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 5•.••• € |
| Fitnessraum | 🔒 4• (•%) | 🔒 +8.••• € (+••%) | 🔒 7•.••• € | 🔒 6•.••• € |
| Klimaanlage | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +6.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 6•.••• € |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (4.0 Nächte)
2 Schlafzimmer (3.9 Nächte)
1 Schlafzimmer (3.8 Nächte)
3 Schlafzimmer (3.8 Nächte)
Studio (3.3 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (€122)
3 Schlafzimmer (€79)
2 Schlafzimmer (€70)
1 Schlafzimmer (€55)
Studio (€50)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (70%)
Unabhängige Gastgeber (30%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in San Sebastian im Durchschnitt 1,364 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr und von 6% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in San Sebastian erzielt €60K pro Jahr. Top-Inserate erwirtschaften €104K, während schwächere Inserate €24K verdienen.
Die durchschnittliche Belegung in San Sebastian liegt bei 45%, was RevPAR an €131 pro verfügbarer Nacht ergibt.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in San Sebastian den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit €100K.
Die Regeln variieren in San Sebastian. San Sebastián: Streng. Registrierung obligatorisch, Eigennutzung in den meisten Zonen erforderlich, strenge Dichtebegrenzungen in der Altstadt (nahezu vollständiges Verbot). Aktive Durchsetzung mit Inspektionen und hohen Geldstrafen. Viele illegale Vermietungen geschlossen. Hondarribia: Streng. Regionale Registrierung erforderlich, Regeln zur Eigennutzung gelten, Dichtebeschränkungen im historischen Zentrum. Aktive Durchsetzung durch die örtliche Polizei mit regelmäßigen Inspektionen und Strafen. Zarautz: Streng. Registrierung obligatorisch, Eigennutzung erforderlich, strenge Zonierungsbeschränkungen. Aktive kommunale Durchsetzung mit Inspektionen und Geldstrafen bei Nichteinhaltung. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Zuständigkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in San Sebastian zeigt keine klaren Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% zurückgegangen, während RevPAR um 53% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.
RevPAR ist im Juli und August am höchsten; am niedrigsten ist sie im Januar und Februar.
Die häufigsten Merkmale sind Küche (98%), Heizung (97%), Waschmaschine (94%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Heizung (+29%), Waschmaschine (+22%), Klimaanlage (+10%).
Der durchschnittliche Tagessatz in San Sebastian beträgt €309, was einem Anstieg von 27% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im Juli ihren Höchststand und sind im Februar am niedrigsten.
G Gäste in San Sebastian buchen durchschnittlich 44 Tage im Voraus, was einem Anstieg von 3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 40 Tagen für 1-Schlafzimmer-Inserate bis zu 54 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen samstags ihren Höchststand und sind mittwochs am niedrigsten. Die Wochenendbelegung ist 28% höher als die Belegung unter der Woche.
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