Salamanca

Zum Juni 2026 haben Salamanca, Ávila, Zamora 588 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Salamanca generiert €17K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €36K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €5K/Jahr verdienen. Eine Angebotskontraktion von fast 20% YoY gepaart mit flachem Umsatzwachstum deutet darauf hin, dass die Nachfrage trotz reduziertem Wettbewerb nicht beschleunigt, was auf einen reifen Markt mit bescheidenem Wachstumspotenzial hindeutet. Die breite Leistungsspanne spiegelt erhebliche Unterschiede in der Ausführung wider, nicht marktweite Rückenwind.

Airbnb und VRBO können in Salamanca rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt €17K bei 32% Auslastung. Leistungsstarke Immobilien verdienen bis zu €36K/Jahr. Das sinkende Angebot in Kombination mit stagnierenden Einnahmen deutet auf einen schrumpfenden Markt hin, in dem verbleibende Angebote mit bescheidenem Wachstum konfrontiert sind, während die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche Leistungsschwankungen hindeutet, die durch Faktoren auf Immobilienebene getrieben werden.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Salamanca beträgt 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagespreis von €137 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €33 pro Tag.

4+ Schlafzimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Salamanca, mit einem jährlichen Umsatz von €32K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Salamanca-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen sind je nach Gerichtsbarkeit in der Region Salamanca unterschiedlich. Salamanca: Moderat. Regionale Registrierung erforderlich, Tourismusbeherbergungslizenz der Gemeinde. Standardanforderungen für Sicherheit und Bewohnbarkeit. Moderate Durchsetzung durch Inspektionen. Ávila: Moderat. Registrierung in Castilla y León obligatorisch, kommunale Lizenz erforderlich. Keine Eigennutzungsregeln. Standarddurchsetzung, gelegentliche Inspektionen. Zamora: Nachsichtig. Regionale Registrierung technisch erforderlich, aber minimale lokale Überwachung. Wenige Dichtebeschränkungen. Schwache Durchsetzung, viele operieren informell ohne Konsequenzen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Salamanca Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ein ausgewogenes Bild mit starken Nachfragebedingungen. Das Angebot ist um 20% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 4% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Die signifikante Umsatzvarianz – wobei Top-Eigenschaften mehr als das Doppelte des Durchschnitts verdienen – deutet darauf hin, dass für Premium-Angebote eine differenzierte Preisgestaltungskraft vorhanden ist, während die 32% Auslastungsquote trotz Angebotsengpässen erhebliche Verfügbarkeit anzeigt.

Start um Juni, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Herbst (September Spitzenwerte). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -11% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (June-January), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Salamanca-Angeboten sind: Küche (95%), Waschmaschine (91%), Fernseher (89%), Heizung (79%), Aufzug (62%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Internet, Waschmaschine und Fernseher. Immobilien mit Internet verdienen ungefähr 42% mehr (€38K/Jahr gegenüber €27K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Salamanca in den letzten 12 Monaten: Mai: €831, Juni: €754, Juli: €704, August: €942, September: €1K, Oktober: €1K, November: €905, Dezember: €1K, Januar: €671, Februar: €817, März: €1K, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Salamanca beträgt insgesamt €137, ein Anstieg von 37% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €87/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €131/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €199/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €318/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im September und sind am niedrigsten im Mai.

Gäste in Salamanca buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, ein Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 33 Tage, 3-Schlafzimmer: 36 Tage, 4+ Schlafzimmer: 38 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Salamanca Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 20% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 4% gestiegen, die Auslastung ist um 15% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 37% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 26% gesunken. Der starke Preisanstieg bei sinkender Auslastung deutet darauf hin, dass Gastgeber preislich konkurrieren, während die Nachfrage nachlässt, wobei die Lücke von $19,733 zwischen hohem und durchschnittlichem Umsatz auf eine erhebliche Leistungsschichtung zwischen den Angeboten hindeutet.

In Salamanca ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höhepunkt am Freitag und sind am Mittwoch am niedrigsten. Wochenenden zeigen 64% höhere Auslastung als Wochentage.