Roses

Stand Mai 2026 gibt es in Roses, Cadaqués und L'Escala 4.093 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Roses generiert €17K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €48K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €10K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzlücke deutet auf ein erhebliches Gefälle bei der Anlagenauslastung hin, da ein rückläufiger Marktumsatz mit einem stabilen Angebot zusammenfällt, was darauf hindeutet, dass Spitzenverdiener einen unverhältnismäßig großen Anteil der begrenzten Nachfrage für sich beanspruchen.

Airbnb und VRBO können in Roses profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €17K bei einer Auslastung von 33%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €48K/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung zeigt, dass marktweite Auslastungsbeschränkungen keine nennenswerten Einnahmen für Einheiten ausschließen, die sich innerhalb der aktuellen Angebotsverknappung erfolgreich differenzieren.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Roses liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €165 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €29 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Roses mit einem Jahresumsatz von €34K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Roses am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Roses. Roses: Moderat. Eine Touristenlizenz (HUT) ist erforderlich, die Registrierung bei der Generalitat de Catalunya ist obligatorisch. Keine Regeln zur Eigennutzung durch den Eigentümer. Einige Dichtebeschränkungen in gesättigten Zonen. Die Durchsetzung nimmt durch Inspektionen und Bußgelder für nicht lizenzierte Immobilien zu. Cadaqués: Moderat. HUT-Lizenz erforderlich, kommunale Registrierung obligatorisch. Moratorium für neue Lizenzen in gesättigten Gebieten seit 2018. Keine Anforderung zur Eigennutzung durch den Eigentümer. Aktive Durchsetzung mit regelmäßigen Inspektionen und Strafen. L'Escala: Moderat. HUT-Lizenz erforderlich, kommunale Unbedenklichkeitsbescheinigung notwendig. Dichtebeschränkungen im historischen Zentrum. Keine Regeln zur Eigennutzung durch den Eigentümer. Zunehmende Durchsetzung mit Bußgeldern für illegale Vermietungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Roses zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 11% zurückgegangen, während der RevPAR um 33% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Umsatzrückgang trotz geringerem Wettbewerb legt nahe, dass der Nachfragerückgang derzeit den Abbau des verfügbaren Inventars übersteigt, was die Gesamtrendite des Marktes unter Druck setzt.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 21% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Roses-Inseraten sind: Küche (87%), Waschmaschine (84%), TV (77%), Klimaanlage (71%), Balkon (59%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Pool und Waschmaschine, wobei Immobilien mit Grill etwa 54% mehr einbringen (€44K/Jahr gegenüber €28K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Roses über die letzten 12 Monate: Mai: €959, Juni: €1K, Juli: €2K, August: €2K, September: €903, Oktober: €674, November: €398, Dezember: €730, Januar: €377, Februar: €358, März: €493, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Roses liegt bei €165, was einem Anstieg von 3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €115/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €138/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €189/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €436/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Roses buchen durchschnittlich 30 Tage im Voraus, ein Rückgang von 35% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+-Schlafzimmer: 41 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Roses Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 11% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 33%, die Auslastung fiel um 14%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 3% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 35%. Kürzere Vorlaufzeiten in Verbindung mit einer sinkenden Auslastung verdeutlichen eine Verschiebung hin zu Last-Minute-Buchungsmustern, was das Ertragsmanagement in einem Umfeld nachlassender Nachfrage erschwert.

In Roses ist die Buchungsnachfrage am Samstag am höchsten, während sie am Montag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 12% höher als an Wochentagen.