Potes

Ab Juni 2026 haben Potes, Santander, Comillas 1,125 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Potes generiert €15K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €33K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €7K/Jahr verdienen. Trotz Angebotsrückgang im Jahresvergleich sank der Gesamtumsatz schneller, was auf eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zum verfügbaren Bestand hindeutet. Die breite Leistungsspanne – mit Top-Immobilien, die das 2,2-fache des Durchschnitts verdienen – deutet auf eine erhebliche Marktfragmentierung hin, bei der die Konzentration von Gastpräferenzen die Wettbewerbspositionierung umgestaltet.

Airbnb und VRBO können in Potes rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt €15K bei einer Auslastung von 28%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €33K/Jahr. Der Jahr-für-Jahr-Rückgang des Angebots gekoppelt mit Umsatzrückgang deutet eher auf Marktkonsolidierung als auf Wachstum hin, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Immobilien auf aussagekräftige Leistungsschwankungen hinweist, die an spezifische Immobilieneigenschaften gebunden sind.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Potes beträgt 28%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagespreis von €161 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €28 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Potes, mit einem jährlichen Umsatz von €22K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Potes-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit in der Region Potes. Ich verfüge nicht über zuverlässige aktuelle Daten zu den Regelungen für Kurzzeitvermietungen und den tatsächlichen Durchsetzungspraktiken speziell für Potes, Santander und Comillas. Diese kleineren spanischen Gemeinden können unterschiedliche lokale Verordnungen über die regionalen Anforderungen von Kantabrien hinaus haben. Für genaue Informationen empfehle ich: - Kontaktieren Sie direkt die Tourismus-/Lizenzierungsbüros jeder Gemeinde - Überprüfen Sie die Anforderungen des regionalen Tourismusregisters von Kantabrien - Konsultieren Sie lokale Immobilienverwaltungsunternehmen, die mit der Durchsetzung vertraut sind. Überprüfen Sie immer die geltenden Vorschriften bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Potes Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 8% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 18% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($14,788) und leistungsstarken Objekten ($33,215) deutet darauf hin, dass die Leistung stark von der Immobilie abhängig ist, während die Auslastungsquote von 28% die Saisonalität dieses Bergzielmarktes widerspiegelt.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (August Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 58% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (November-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Potes-Angeboten sind: Küche (97%), Fernseher (91%), Waschmaschine (87%), Heizung (78%), Balkon (56%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Whirlpool und Grill, wobei Pool-Immobilien ungefähr 24% mehr verdienen (€33K/Jahr gegenüber €27K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Potes in den letzten 12 Monaten: Mai: €665, Juni: €847, Juli: €2K, August: €2K, September: €972, Oktober: €661, November: €448, Dezember: €868, Januar: €458, Februar: €340, März: €609, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Potes beträgt insgesamt €161, ein Anstieg von 9% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €111/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €139/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €182/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €385/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im August und sind am niedrigsten im Mai.

Gäste in Potes buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, ein Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 29 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+ Schlafzimmer: 42 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Potes Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 8% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 18% gefallen, die Auslastung ist um 4% zurückgegangen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 9% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 26% gesunken. Die Preiserhöhung bei sinkender Auslastung deutet darauf hin, dass Gastgeber um weniger Buchungen konkurrieren, während die erhebliche Lücke zwischen dem durchschnittlichen Umsatz ($14,788) und den Top-Performern ($33,215) eine signifikante Leistungsvarianz trotz gedrosselter Nachfrage anzeigt.

In Potes ist samstags die Buchungsnachfrage am höchsten, während montags die niedrigste ist. Die Nachtpreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind montags am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung 31% höher als an Wochentagen.