Menorca

Stand Mai 2026 gibt es in Mahón, Ciutadella, Fornells 1.906 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft auf Menorca generiert €37K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €103K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €16K/Jahr einbringen. Die massive Umsatzdifferenz zwischen den oberen und unteren Kategorien verdeutlicht einen Markt, in dem die Positionierung der Immobilie die finanziellen Ergebnisse drastisch bestimmt, auch wenn der Gesamtumsatz mit einem zweistelligen jährlichen Rückgang konfrontiert ist.

Airbnb und VRBO können auf Menorca profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 37K € bei einer Auslastung von 39%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 103K €/Jahr. Während das Angebot zurückgegangen ist, deutet die Umsatzdiskrepanz darauf hin, dass die Betreiber eher stark polarisierte Leistungsniveaus erleben als einen einheitlichen Markttrend.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs auf Menorca liegt bei 39%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €256 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €52 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Menorca, mit einem Jahresumsatz von €54K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Menorca am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Menorca. Mahón: Moderat. Touristenlizenz (ETV) der Regierung der Balearen erforderlich, Registrierung bei der Stadtverwaltung obligatorisch. Keine Regeln zur Eigennutzung durch den Eigentümer. Aktive Durchsetzung mit Inspektionen und Bußgeldern bei nicht lizenzierten Vermietungen. Ciutadella: Moderat. ETV-Lizenz erforderlich, kommunale Registrierung notwendig. Keine spezifischen Anforderungen an die Eigennutzung durch den Eigentümer. Aktive Durchsetzung, insbesondere im historischen Zentrum mit regelmäßigen Inspektionen. Fornells: Moderat. ETV-Lizenz obligatorisch, lokale Registrierung erforderlich. Begrenzte Dichtekontrollen aufgrund der geringen Größe. Moderate Durchsetzung, wobei der kleinere Maßstab weniger Ressourcen für Inspektionen bedeutet. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Menorca Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% zurückgegangen, während der RevPAR um 21% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz deutet eher auf einen Rückgang des Gesamtmarktvolumens hin als auf eine einfache Verschiebung der Wettbewerbsdichte.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 42% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Menorca-Inseraten sind: Küche (90%), Waschmaschine (89%), TV (85%), Klimaanlage (81%), Pool (79%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Pool und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 44% mehr einbringen (€58K/Jahr gegenüber €40K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Menorca über die letzten 12 Monate: Mai: €1K, Juni: €3K, Juli: €4K, August: €4K, September: €3K, Oktober: €1K, November: €482, Dezember: €538, Januar: €111, Februar: €197, März: €405, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Menorca liegt bei €256, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €132/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €175/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €302/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €459/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Menorca buchen durchschnittlich 43 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 40 Tage, 2-Schlafzimmer: 40 Tage, 3-Schlafzimmer: 44 Tage, 4+-Schlafzimmer: 47 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Menorca Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 13% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 21%, die Auslastung fiel um 2%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 24%. Diese Kennzahlen verdeutlichen einen Markt, der sich hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität verschiebt, was die Umsatzvorhersehbarkeit für Gastgeber erschwert.

Auf Menorca verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Donnerstag am niedrigsten.