Marbella

Stand Mai 2026 gibt es in Marbella, Málaga, Estepona, Mijas 14,110 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Marbella generiert €28K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €77K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €12K/Jahr einbringen. Die signifikante Differenz zwischen den leistungsstärksten und den leistungsschwächsten Objekten deutet darauf hin, dass die Positionierung des Vermögenswerts und die spezifische operative Umsetzung die primären Treiber für die finanziellen Ergebnisse sind und nicht allgemeine Markttrends.

Airbnb und VRBO können in Marbella profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 28K € bei einer Auslastung von 39%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 77K €/Jahr. Eine Auslastungsrate von 39% in Verbindung mit sinkenden Einnahmen deutet darauf hin, dass die Marktsättigung ein wettbewerbsintensives Umfeld schafft, in dem nur erstklassige Immobilien eine konstante Auslastung aufrechterhalten können.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Marbella liegt bei 39%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €220 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €46 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Marbella mit einem Jahresumsatz von €65K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Marbella am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Marbella. Marbella: Moderat. Registrierung bei der Junta de Andalucía erforderlich, Touristenlizenz obligatorisch. Die Durchsetzung nimmt zu, aber viele unlizenzierte Vermietungen sind weiterhin in Betrieb. Málaga: Streng. Touristenlizenz erforderlich, in den meisten Apartmentgebäuden seit 2020 verboten. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern, viele Gastgeber wurden geschlossen. Estepona: Moderat. Touristenlizenz obligatorisch, Registrierung erforderlich. Moderate Durchsetzung, unlizenzierte Vermietungen sind üblich. Mijas: Moderat. Touristenlizenz und Registrierung erforderlich. Wachsende Durchsetzung, aber es bestehen weiterhin Lücken bei der Einhaltung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Marbella zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% zurückgegangen, während der RevPAR um 23% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz spiegelt einen Markt wider, der sich auf ein geringeres Gesamtnachfragevolumen neu ausrichtet.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 14% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Marbella-Inseraten sind: Waschmaschine (96%), Küche (96%), Klimaanlage (95%), Fernseher (86%), Pool (68%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Whirlpool und Pool, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 74% mehr einbringen (€66K/Jahr gegenüber €38K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Marbella über die letzten 12 Monate: May: €1K, June: €2K, July: €2K, August: €3K, September: €2K, October: €1K, November: €817, December: €952, January: €610, February: €639, March: €1K, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Marbella liegt bei €220, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €124/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €166/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €248/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €695/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Marbella buchen durchschnittlich 36 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 32 Tage, 2-Schlafzimmer: 35 Tage, 3-Schlafzimmer: 38 Tage, 4+-Schlafzimmer: 45 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Marbella folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 7% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 23%, die Auslastung fiel um 5%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 18% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 28%. Diese Indikatoren verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und Preisdruck, was auf eine reaktivere und vorsichtigere Kundenbasis hindeutet.

In Marbella verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 8% höher als an Wochentagen.