Manresa

Ab Juni 2026 haben Barcelona, Girona, Sitges 382 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Manresa generiert €29K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €78K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €11K/Jahr verdienen. Trotz rückläufigem Angebot im Jahresvergleich ist der Umsatz schneller gefallen, was auf eine geschwächte Nachfrage im Verhältnis zum verfügbaren Bestand hindeutet. Die 2,7x Lücke zwischen hochperformanten und durchschnittlichen Anbietern, kombiniert mit 32% Auslastung, deutet auf eine erhebliche Marktsegmentierung hin, bei der die Differenzierung von Immobilien zu überproportionalen Renditen führt.

Airbnb und VRBO können in Manresa rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt €29K bei 32% Auslastung. Hochperformante Objekte verdienen bis zu €78K/Jahr. Der rückläufige Bestand und Umsatz deuten auf einen schrumpfenden Markt hin, während die fast 2,7x Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche Unterschiede in der Objektleistung trotz relativ bescheidener Gesamtauslastungsquoten hinweist.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Manresa beträgt 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagespreis von €252 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €58 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Manresa, mit einem Jahresumsatz von €50K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Manresa-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Manresa. Barcelona: Streng. Touristenlizenz (HUT) erforderlich, neue Lizenzen seit 2014 eingefroren, bestehende Lizenzen verfallen bis 2028. Intensive Durchsetzung mit Inspektionen, Geldstrafen bis zu €90.000 und Plattformüberwachung. Girona: Streng. Touristenlizenz (HUT) obligatorisch, Moratorium für neue Lizenzen in der Altstadt seit 2015, Dichtebeschränkungen stadtweit. Aktive Durchsetzung mit erheblichen Geldstrafen und regelmäßigen Inspektionen. Sitges: Streng. Touristenlizenz erforderlich, neue Lizenzen seit 2015 ausgesetzt, strenge Zonenbestimmungen. Aktive Durchsetzung mit Polizeikontrollen und erheblichen Strafen für illegale Vermietungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Manresa Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 9% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 25% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Leistungslücke zwischen durchschnittlichen ($29,431) und leistungsstarken Inseraten ($78,089) deutet darauf hin, dass Differenzierung die Renditen antreibt, während die Auslastungsquote von 32% eine breitere Schwäche der Buchungsnachfrage trotz reduziertem Angebot widerspiegelt.

Start um September, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Herbst (Dezember-Spitzen). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -9% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Januar-September), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Manresa-Angeboten sind: Küche (95%), Waschmaschine (93%), Fernseher (89%), Heizung (71%), Haustiere erlaubt (56%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Waschmaschine und Grill, wobei Pool-Immobilien ungefähr 148% mehr verdienen (€75K/Jahr gegenüber €30K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Manresa in den letzten 12 Monaten: Mai: €2K, Juni: €2K, Juli: €2K, August: €2K, September: €1K, Oktober: €1K, November: €2K, Dezember: €3K, Januar: €2K, Februar: €2K, März: €2K, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Manresa beträgt insgesamt €252, ein Anstieg von 1% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €102/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €127/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €205/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €464/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind am niedrigsten im Oktober.

Gäste in Manresa buchen durchschnittlich 36 Tage im Voraus, ein Rückgang von 27% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 24 Tage, 2-Schlafzimmer: 28 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+ Schlafzimmer: 49 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der Manresa Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 9% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 25% gefallen, die Auslastung ist um 5% zurückgegangen, die durchschnittlichen nächtlichen Tarife sind um 1% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 27% gesunken. Der starke Umsatzrückgang trotz bescheidener Tariferhöhungen signalisiert eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zum Angebot, während die erhebliche Lücke zwischen dem Durchschnitt ($29,431) und leistungsstarken Angeboten ($78,089) auf einen hochkonzentrierten Markterfolg bei Top-Objekten hindeutet.

In Manresa ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Samstag und sind am Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 88% höhere Auslastung als Wochentage.