Mallorca

Stand Mai 2026 gibt es in Palma, Alcúdia, Pollença und Sóller 9,202 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft auf Mallorca generiert €45K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €111K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €22K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass die Marktrenditen sehr empfindlich auf die objektspezifische Positionierung reagieren, da der Rückgang des Gesamtangebots keine signifikanten Umsatzunterschiede bei den lokalen Inseraten verhindern konnte.

Airbnb und VRBO können auf Mallorca profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €45K bei einer Auslastung von 42%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €111K/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung zeigt, dass erstklassige Objekte trotz eines Umsatzrückgangs von 20% in einem sich verschärfenden Marktumfeld eine beachtliche Ertragskraft beibehalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs auf Mallorca liegt bei 42%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €353 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €69 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance auf Mallorca mit einem Jahresumsatz von €60K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Mallorca am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Qualität der Verwaltung.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Mallorca. Palma: Streng. Registrierung obligatorisch, Touristenlizenz erforderlich. Mehrfamilienhäuser verboten, Einfamilienhäuser stark eingeschränkt. Aktive Durchsetzung durch Inspektionen und Bußgelder. Alcúdia: Streng. Touristenlizenz erforderlich, Moratorium für neue Genehmigungen seit 2018. Nur bestehende Lizenzen. Aktive Durchsetzung, illegale Vermietungen werden strafrechtlich verfolgt. Pollença: Streng. Touristenlizenz obligatorisch, neue Genehmigungen ausgesetzt. Nur bereits bestehende Lizenzen gültig. Regelmäßige Inspektionen und Strafen bei Verstößen. Sóller: Streng. Touristenlizenz erforderlich, Genehmigungsmoratorium in Kraft. Nur begrenzte bestehende Lizenzen. Aktive Durchsetzung durch kommunale Kontrollen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Mallorca Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 21% zurückgegangen, während der RevPAR um 20% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin, was darauf hindeutet, dass der Rückgang der Verfügbarkeit den aktuellen Rückgang des Gesamtertragspotenzials effektiv widerspiegelt.

Starten Sie um Januar herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 60% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten auf Mallorca sind: Küche (95%), Waschmaschine (94%), Klimaanlage (86%), Pool (65%), TV (64%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 40% mehr einbringen (€73K/Jahr gegenüber €52K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat auf Mallorca in den letzten 12 Monaten: Mai: €2K, Juni: €3K, Juli: €3K, August: €3K, September: €3K, Oktober: €2K, November: €1K, Dezember: €2K, Januar: €582, Februar: €954, März: €2K, April: €3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Mallorca liegt bei €353, was einem Anstieg von 39% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich €176/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich €252/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich €334/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich €612/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Mallorca buchen durchschnittlich 45 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 30% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 40 Tage, 2-Schlafzimmer: 45 Tage, 3-Schlafzimmer: 44 Tage, 4+-Schlafzimmer: 48 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Mallorca Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 21% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 20%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 39% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 30%. Diese Verschiebungen verdeutlichen einen Übergang zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preisen, was einen Markt widerspiegelt, der sich durch Premium-Preisstrategien an ein geringeres Volumen anpasst.

Auf Mallorca verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten.