Malaga

Stand Mai 2026 gibt es in Málaga, Marbella, Torremolinos und Nerja 15,679 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Malaga generiert €28K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €63K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €14K/Jahr einbringen. Die deutliche Differenz zwischen den Spitzenverdienern und dem Durchschnitt deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf ein kleines Marktsegment konzentriert ist, was eine Polarisierung bei der Rendite der Vermögenswerte widerspiegelt.

Airbnb und VRBO können in Malaga profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 28K € bei einer Auslastung von 47%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 63K €/Jahr. Die Auslastungsrate von 47% in Verbindung mit der hohen Varianz bei den Spitzenverdienern deutet darauf hin, dass die Marktleistung derzeit eher durch spezifische betriebliche Effizienzen oder die Positionierung der Vermögenswerte als durch eine breit angelegte Nachfrage bestimmt wird.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Malaga liegt bei 47%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €163 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €48 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Malaga, mit einem Jahresumsatz von €43K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Malaga am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Malaga. Málaga: Streng. VFT-Registrierung obligatorisch, knappe neue Lizenzen im historischen Zentrum, Dichtebeschränkungen werden durchgesetzt. Aktive Inspektionen mit Bußgeldern von über €30.000 für illegale Vermietungen. Marbella: Moderat. VFT-Lizenz erforderlich, in einigen Zonen eingeschränkt. Die Durchsetzung nimmt zu, aber viele operieren aufgrund der touristischen Nachfrage ohne Lizenz. Torremolinos: Moderat. VFT-Registrierung erforderlich, Zoneneinteilungsbeschränkungen gelten. Moderate Durchsetzung, einige illegale Betriebe bestehen weiterhin. Nerja: Nachsichtig. VFT-Lizenz erforderlich, aber leicht erhältlich. Leichte Durchsetzung, hohe Toleranz für touristische Vermietungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die notwendigen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Malaga zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 8% zurückgegangen, während der RevPAR um 15% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Dieser Rückgang sowohl beim Angebot als auch beim Umsatz unterstreicht eine Phase der Marktanpassung, in der die Verringerung der Inserate die Preissetzungsmacht noch nicht stabilisiert hat.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 9% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Februar-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Malaga sind: Küche (96%), Klimaanlage (95%), Waschmaschine (93%), TV (86%), Heizung (66%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Klimaanlage und Pool, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 40% mehr einbringen (€48K/Jahr gegenüber €34K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Malaga über die letzten 12 Monate: Mai: €1K, Juni: €2K, Juli: €2K, August: €2K, September: €2K, Oktober: €1K, November: €962, Dezember: €1K, Januar: €785, Februar: €948, März: €1K, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Malaga liegt bei €163, was einem Anstieg von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €122/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €162/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €215/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €398/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Malaga buchen durchschnittlich 38 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 27% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 35 Tage, 2-Schlafzimmer: 39 Tage, 3-Schlafzimmer: 43 Tage, 4+-Schlafzimmer: 49 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Malaga Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 8% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 15%, die Auslastung fiel um 5%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 16% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 27%. Diese sich verschiebenden Kennzahlen deuten auf ein reaktiveres Buchungsumfeld hin, in dem höhere Preise den Rückgang bei Auslastung und Gesamtumsatz nicht ausgleichen können.

In Malaga verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 15% höher als an Wochentagen.