Madrid
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
€51.9k
12M-Durchs
↑12%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
60%
12M-Durchs
↓5%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
€197
12M-Durchs
↑20%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
39 Tage
12M-Durchs
↓2 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
€108
12M-Durchs
↑16%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Madrid zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +27.905 € | — | — |
| Whirlpool | 🔒 8• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 7•.••• € | 🔒 5•.••• € |
| Grill | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 5•.••• € |
| Heizung | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Waschmaschine | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 5•.••• € |
| Klimaanlage | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +6.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Fahrräder | 🔒 5• (•%) | 🔒 +6.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 5•.••• € |
| Fernseher | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +5.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Internet | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +4.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Fitnessraum | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6•• € (+•%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 5•.••• € |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
3 Schlafzimmer (4.5 Nächte)
2 Schlafzimmer (4.2 Nächte)
1 Schlafzimmer (4.0 Nächte)
4+ Schlafzimmer (3.9 Nächte)
Studio (3.9 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (€117)
3 Schlafzimmer (€94)
2 Schlafzimmer (€71)
1 Schlafzimmer (€50)
Studio (€46)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (72%)
Unabhängige Gastgeber (28%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Madrid im Durchschnitt 9,439 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr und von 6% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Madrid erzielt €50K pro Jahr. Top-Inserate verdienen €97K, während leistungsschwache Inserate €15K einbringen.
Die durchschnittliche Belegung in Madrid liegt bei 53% und generiert RevPAR an €105 pro verfügbare Nacht.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Madrid den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit €125K.
Die Regeln variieren je nach Gebiet. Madrid: Streng. Regionale Registrierung obligatorisch, Touristenlizenz erforderlich, Eigennutzung oft vorgeschrieben, Dichtebeschränkungen in zentralen Bezirken. Aktive Durchsetzung mit saftigen Bußgeldern und Plattformüberwachung. Toledo: Mäßig. Regionale Registrierung und kommunale Erklärung erforderlich. Standard-Sicherheits- und Wohnbarkeitsregeln. Mäßige Durchsetzung, einige unlizensierte Betriebe existieren. Segovia: Mäßig. Regionale Registrierung obligatorisch, kommunale Meldung erforderlich. Grundlegende Sicherheitsstandards. Durchsetzung vorhanden, aber weniger intensiv als in Madrid, etwas informeller Betrieb hält an. Anforderungen für die Gerichtsbarkeit der Immobilie überprüfen.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Madrid zeigt keine klaren Zeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 20% gesunken, während RevPAR um 41% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.
RevPAR ist im September und April am höchsten; am niedrigsten ist sie im August und Februar.
Die häufigsten Annehmlichkeiten sind Küche (97%), Internet (94%), TV (94%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Heizung (+25%), Waschmaschine (+24%), Klimaanlage (+15%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Madrid beträgt €219, ein Anstieg von 22% im Jahresvergleich. Die Preise erreichen im September ihren Höchststand und sind im August am niedrigsten.
G Gäste in Madrid buchen durchschnittlich 38 Tage im Voraus, 2% weniger als im Vorjahr. Die Buchungsfenster reichen von 36 Tagen bei 1-Zimmer-Inseraten bis zu 47 Tagen bei 4+-Zimmer-Inseraten.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen samstags ihren Höchststand und sind donnerstags am niedrigsten. Die Wochenendbelegung ist 29% höher als die Belegung unter der Woche.
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