Madrid

Stand Mai 2026 haben Madrid, Toledo, Segovia 9.812 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Madrid generiert €47K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €100K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €15K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass die Marktrenditen sehr empfindlich auf die Positionierung der Immobilie reagieren, da der Angebotsrückgang von 25,7% die Nachfrage wahrscheinlich auf Premium-Objekte konzentriert.

Airbnb und VRBO können in Madrid profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €47K bei einer Auslastung von 53%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €100K/Jahr. Das Umsatzwachstum von 16% bei gleichzeitigem deutlichem Rückgang des Angebots deutet darauf hin, dass bestehende Betreiber in einem weniger gesättigten Markt höhere Erträge pro Einheit erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Madrid liegt bei 53%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €203 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €87 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Madrid mit einem Jahresumsatz von €124K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Madrid am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Madrid. Madrid: Streng. Registrierung obligatorisch, touristische Apartments seit 2019 in den meisten Wohngebieten verboten, müssen über einen unabhängigen Eingang verfügen. Aktive Durchsetzung mit hohen Geldstrafen und Zusammenarbeit mit Plattformen. Toledo: Moderat. Regionale Registrierung (Castilla-La Mancha), grundlegende Sicherheitsstandards, kommunale Lizenz erforderlich. Durchsetzung vorhanden, aber weniger aggressiv als in Madrid. Segovia: Moderat. Regionale Registrierung erforderlich, kommunale Mitteilung notwendig, grundlegende Wohnstandards. Standardmäßige Durchsetzung, einige nicht lizenzierte Betriebe existieren. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Madrid zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 26% zurückgegangen, während der RevPAR um 16% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt, was signalisiert, dass der Markt derzeit etablierte Inserate begünstigt, da der Wettbewerbsdruck nachlässt.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 41% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-August), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Madrid-Inseraten sind: Küche (96%), TV (93%), Klimaanlage (91%), Waschmaschine (87%), Heizung (80%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Klimaanlage und TV, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 28% mehr einbringen (€53K/Jahr gegenüber €41K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Madrid über die letzten 12 Monate: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €3K, October: €3K, November: €3K, December: €3K, January: €2K, February: €2K, March: €3K, April: €4K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Madrid liegt bei €203, was einem Anstieg von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €149/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €237/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €364/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €606/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im August am niedrigsten.

Gäste in Madrid buchen durchschnittlich 37 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 34 Tage, 2-Schlafzimmer: 41 Tage, 3-Schlafzimmer: 43 Tage, 4+-Schlafzimmer: 45 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Madrid folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 26% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 16%, die Auslastung sank um 1%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 24% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 18%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu einer höheren Preiselastizität hin, bei der kürzere Buchungsfenster und gestiegene Preise trotz stabiler Auslastung den Umsatz steigern.

In Madrid verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 29% höher als an Wochentagen.