Logroño

Ab Juni 2026 haben Logroño, Haro, Laguardia 753 aktive Airbnb und VRBO Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Logroño generiert €19K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €40K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €9K/Jahr verdienen. Das Rückgang des Angebots gepaart mit flachem Umsatzwachstum deutet auf eine zunehmende Verfügbarkeitsbeschränkung ohne entsprechende Nachfragesteigerung hin, was auf einen konsolidierenden Markt hindeutet, in dem die Leistungslücke zwischen hohen und durchschnittlichen Verdienern aussagekräftige operative oder Positionierungsunterschiede widerspiegelt, anstatt marktweite Wachstumschancen.

Airbnb und VRBO können in Logroño rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt €19K bei 32% Auslastung. Leistungsstarke Objekte verdienen bis zu €40K/Jahr. Das sinkende Angebot gepaart mit stagnierendem Umsatz deutet auf verschärfende Marktbedingungen hin, während die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf aussagekräftige Differenzierungsmöglichkeiten in einer moderat wettbewerbsintensiven Landschaft hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Logroño beträgt 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Nachtarif von €142 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €39 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Logroño, mit einem jährlichen Umsatz von €31K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirkungsvollsten auf dem Logroño-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Logroño. Logroño: Moderat. Registrierung im Tourismusregister von La Rioja erforderlich, Haftpflichtversicherung obligatorisch, Genehmigung der Hausgemeinschaft erforderlich. Moderate Durchsetzung mit regelmäßigen Inspektionen. Haro: Moderat. Regionale Registrierung in La Rioja erforderlich, Touristenlizenz erforderlich, Einhaltung von Bewohnbarkeitsnormen. Standardmäßige Durchsetzung, gelegentliche Kontrollen durch Tourismusbehörden. Laguardia: Moderat. Registrierung im Tourismusregister von La Rioja obligatorisch, kommunales Kompatibilitätszertifikat erforderlich, Gebäudegenehmigung erforderlich. Moderate Durchsetzung angesichts des Status als Tourismusort, regelmäßige Compliance-Überprüfungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Logroño Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ein ausgewogenes Bild mit starken Nachfragebedingungen. Das Angebot ist um 5% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 3% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($18,734) und Top-Performern ($39,532) deutet darauf hin, dass differenzierte Preisgestaltungsmacht vorhanden ist, obwohl die Auslastungsquote von 32% auf erhebliche ungenutzte Kapazitäten im Markt hindeutet.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Herbst (April Spitzenwerte). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 43% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (June-January), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Logroño-Angeboten sind: Küche (95%), Fernseher (95%), Waschmaschine (86%), Heizung (84%), Parkplatz (53%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Grill, Pool und Parkplatz, wobei Grill-Immobilien ungefähr 49% mehr verdienen (€36K/Jahr gegenüber €24K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Logroño in den letzten 12 Monaten: Mai: €1K, Juni: €1K, Juli: €1K, August: €1K, September: €1K, Oktober: €1K, November: €1K, Dezember: €1K, Januar: €872, Februar: €845, März: €1K, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Logroño beträgt insgesamt €142, ein Anstieg von 19% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €104/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €126/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €148/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €282/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Logroño buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 31 Tage, 2-Schlafzimmer: 32 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+ Schlafzimmer: 43 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Logroño Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 5% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 3% gestiegen, die Auslastung ist um 5% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 19% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 28% gesunken. Trotz steigender Nachtpreise deutet der Rückgang der Auslastung um 5% darauf hin, dass Gastgeber ihre Preise über dem marktclearing-Niveau ansetzen, während die erhebliche Lücke zwischen dem Durchschnitt ($18,734) und leistungsstarken Angeboten ($39,532) auf eine erhebliche Leistungsschichtung in einem angespannten Markt hindeutet.

In Logroño ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Mittwoch am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 106% höhere Auslastung als Wochentage.