León

Zum Stand Juni 2026 haben León, Astorga, Ponferrada 731 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in León generiert €14K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €27K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €6K/Jahr verdienen. Das Angebot ist im Jahresvergleich gesunken, während die Einnahmen langsamer zurückgingen, was auf ein sinkendes Inventar bei stabiler Nachfrage hindeutet. Die fast Verdoppelung der Spanne zwischen hochperformanten und durchschnittlichen Anbietern deutet auf erhebliche Unterschiede in der Ausführung hin, obwohl eine Auslastung von 30% auf einen Käufermarkt hindeutet, in dem Differenzierung über Rentabilität entscheidet.

Airbnb und VRBO können in León profitabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt €14K bei 30% Auslastung. Leistungsstarke Immobilien verdienen bis zu €27K/Jahr. Das sinkende Angebot bei gleichbleibenden Einnahmen deutet auf einen moderaten Wettbewerb hin, obwohl die sich fast verdoppelnde Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche Leistungsschwankungen hindeutet, die eher durch Faktoren auf Immobilienebene als durch marktweite Beschränkungen verursacht werden.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in León beträgt 30%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungstarif von €123 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €30 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in León, mit einem jährlichen Umsatz von €22K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem León-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region León. León: Moderat. Regionale Registrierung (VUT) erforderlich, Compliance bei Fremdenverkehrssteuer, Sicherheitsstandards. Wachsende Durchsetzung mit Inspektionen und Geldstrafen bei Nichtbeachtung. Astorga: Moderat. Castilla y León VUT-Registrierung obligatorisch, lokale Genehmigungen erforderlich, Fremdenverkehrssteuer. Durchsetzung nimmt zu, aber kleinerer Markt bedeutet weniger Kontrolle als León. Ponferrada: Moderat. VUT-Registrierung erforderlich, kommunale Lizenzierung, Fremdenverkehrssteuererhebung. Moderate Durchsetzung, konzentriert auf beworbene Immobilien und Beschwerden. Überprüfen Sie immer die geltenden Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der León Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 11% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 8% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebot-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($14,370) und leistungsstarken Objekten ($26,926) deutet darauf hin, dass die Leistung stark differenziert ist, wobei die niedrige Auslastung von 30% auf erhebliche ungenutzte Kapazität im Markt hindeutet.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Frühling (April Spitzenwerte). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 53% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (September-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in León-Angeboten sind: Küche (96%), Waschmaschine (94%), Fernseher (94%), Heizung (74%), Parkplatz (46%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Waschmaschine, Grill, Haustiere erlaubt, wobei Eigenschaften mit Waschmaschine ungefähr 28% mehr verdienen (€20K/Jahr gegenüber €16K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in León in den letzten 12 Monaten: Mai: €857, Juni: €775, Juli: €963, August: €1K, September: €729, Oktober: €890, November: €744, Dezember: €1K, Januar: €743, Februar: €669, März: €1K, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in León beträgt insgesamt €123, ein Anstieg von 15% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €93/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €121/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €131/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €232/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im April und sind am niedrigsten im Mai.

Gäste in León buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, ein Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 31 Tage, 4+ Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der León Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 11% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 8% gesunken, die Auslastung ist um 9% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 15% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 21% gesunken. Die steigenden Nachtpreise bei sinkender Auslastung und kürzeren Vorlaufzeiten deuten darauf hin, dass Gastgeber intensiver um weniger Buchungen konkurrieren, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen ($14,370) und leistungsstarken Angeboten ($26,926) auf erhebliche Leistungsunterschiede hindeutet, die an die Positionierung der Unterkunft gebunden sind.

In León ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung 77% höher als an Wochentagen.