Ibiza

Stand Mai 2026 gibt es in Ibiza Town, San Antonio und Santa Eulària des Riu 1.848 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 31 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft auf Ibiza generiert €67K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €202K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €25K/Jahr einbringen. Das starke Gefälle zwischen den besten und den schlechtesten Anbietern deutet darauf hin, dass die Einnahmen trotz eines allgemeinen Rückgangs des Angebots um 31% weiterhin stark auf eine ausgewählte Gruppe von Objekten konzentriert sind, anstatt sich über den gesamten Markt zu verteilen.

Airbnb und VRBO können auf Ibiza profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €67K bei einer Auslastung von 30%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €202K/Jahr. Bei einer Auslastungsrate von 30% deutet die beachtliche Umsatzobergrenze darauf hin, dass die Rentabilität eher durch die Erzielung von Premium-Raten als durch eine hohe Auslastung getrieben wird, was auf eine Tendenz zu exklusivem, hochwertigem Inventar hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs auf Ibiza liegt bei 30%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €585 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €101 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Ibiza, mit einem Jahresumsatz von €102K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Ibiza am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Ibiza. Ibiza Town: Streng. Eine touristische Lizenz (ETV) ist obligatorisch, die Wohnbarkeitsstandards müssen erfüllt sein, es werden nur begrenzt Lizenzen ausgestellt. Aktive Durchsetzung mit hohen Geldstrafen, Inspektionen sind üblich, illegale Vermietungen werden geschlossen. San Antonio: Streng. Eine ETV-Lizenz ist erforderlich, strenge Zonenvorschriften, viele Gebiete sind untersagt. Aktive Durchsetzung, Polizeirazzien bei illegalen Vermietungen, regelmäßig werden erhebliche Geldstrafen verhängt. Santa Eulària des Riu: Streng. Eine ETV-Lizenz ist obligatorisch, ein Wohnbarkeitszertifikat wird benötigt, Moratorium für neue Lizenzen in vielen Zonen. Aktive Durchsetzung mit Inspektionen und Strafen bei Nichteinhaltung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Ibiza Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 31% zurückgegangen, während der RevPAR um 26% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz deutet darauf hin, dass sich der Markt auf ein neues Gleichgewicht zubewegt, bei dem der Ausstieg von leistungsschwachen Beständen mit der schwächeren Nachfrage Schritt hält.

Start um April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 15% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten auf Ibiza sind: Klimaanlage (94%), Küche (93%), Waschmaschine (87%), TV (74%), Pool (73%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 118% mehr einbringen (€153K/Jahr gegenüber €70K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat auf Ibiza in den letzten 12 Monaten: Mai: €4K, Juni: €5K, Juli: €7K, August: €6K, September: €4K, Oktober: €3K, November: €742, Dezember: €905, Januar: €359, Februar: €412, März: €1K, April: €4K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Ibiza liegt bei €585, was einem Anstieg von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €205/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €287/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €548/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich €1K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Ibiza buchen durchschnittlich 41 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 27% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 35 Tage, 2-Schlafzimmer: 43 Tage, 3-Schlafzimmer: 41 Tage, 4+-Schlafzimmer: 44 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Ibiza Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 31% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 26%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 22% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 27%. Diese Indikatoren zeigen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preisen, was einen Markt unterstreicht, der zunehmend reaktiver auf kurzfristige Nachfrage reagiert.

In Ibiza verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 11% höher als an Wochentagen.