Granada

Stand Mai 2026 gibt es in Granada, Sierra Nevada, Málaga 4.042 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 9 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Granada generiert €22K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €47K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €10K/Jahr einbringen. Die erhebliche Leistungsspanne zwischen den Spitzenverdienern und dem Durchschnitt deutet darauf hin, dass die Marktrenditen eher empfindlich auf die spezifische Positionierung der Anlage reagieren als auf allgemeine Markttrends.

Airbnb und VRBO können in Granada profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 22K € bei einer Auslastung von 36%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 47K €/Jahr. Da das Angebot jährlich um 9% zurückgeht, konsolidiert sich der Markt derzeit, was etablierte Inserate begünstigt, die einen größeren Anteil der beständigen Nachfrage abdecken.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Granada liegt bei 36%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €144 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €44 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Granada die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von €32K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Granada am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Granada. Granada: Streng. Registrierung (VFT) obligatorisch, begrenzte Lizenzen im historischen Zentrum mit Dichtebeschränkungen. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern und Überwachung der Plattformen. Sierra Nevada: Moderat. Andalusische VFT-Registrierung erforderlich, kommunale Regeln variieren je nach Stadt. Standardmäßige Durchsetzung in den Hauptgebieten. Málaga: Streng. VFT-Lizenz erforderlich, seit 2019 im historischen Zentrum verboten, strenge Dichtebeschränkungen im gesamten Stadtgebiet. Strenge Durchsetzung mit erheblichen Bußgeldern und Schließungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Granada zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 9% zurückgegangen, während der RevPAR um 2% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Dieser leichte Rückgang lässt darauf schließen, dass der Markt leistungsschwache Bestände abbaut, was die Wettbewerbssituation für die verbleibenden Betreiber wahrscheinlich stabilisiert.

Starten Sie um Januar herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (April-Spitzen). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 27% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (August-Juli), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Granada sind: Küche (97%), TV (90%), Waschmaschine (82%), Klimaanlage (82%), Heizung (78%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Pool und Waschmaschine, wobei Immobilien mit Grill etwa 37% mehr einbringen (€38K/Jahr gegenüber €28K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Granada über die letzten 12 Monate: Mai: €1K, Juni: €945, Juli: €877, August: €1K, September: €1K, Oktober: €1K, November: €1K, Dezember: €2K, Januar: €1K, Februar: €2K, März: €2K, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Granada liegt bei €144, was einem Anstieg von 11% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €105/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €141/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €180/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €290/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Granada buchen durchschnittlich 36 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 35 Tage, 2-Schlafzimmer: 36 Tage, 3-Schlafzimmer: 39 Tage, 4+-Schlafzimmer: 41 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Granada folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 9% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 2%, die Auslastung fiel um 4%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 11% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 22%. Höhere Übernachtungspreise trotz geringerer Auslastung verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kurzfristigeren Buchungen mit höheren Aufschlägen, die die Buchungsfenster verkürzen.

In Granada verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 54% höher als an Wochentagen.