Gijón

Stand Mai 2026 gibt es in Gijón, Oviedo, Santander und León 3.664 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 15 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Gijón erzielt €15K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erwirtschaften €32K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €7K/Jahr erzielen. Die erhebliche Diskrepanz zwischen Spitzen- und Durchschnittsverdienern deutet darauf hin, dass der Markterfolg trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots und des Umsatzes stark auf erstklassige Inserate ausgerichtet ist.

Airbnb und VRBO können in Gijón profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 15K € bei einer Auslastung von 30%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu 32K €/Jahr. Diese Leistungslücke deutet darauf hin, dass der breitere Markt zwar mit Umsatzrückgängen zu kämpfen hat, ein Teil der Angebote jedoch weiterhin sehr attraktiv ist, was auf eine uneinheitliche Nachfrage im aktuellen Bestand hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Gijón liegt bei 30%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €140 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €27 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Gijón mit einem Jahresumsatz von €21K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Gijón am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Gijón. Gijón: Moderat. Regionale Registrierung erforderlich, kommunale Lizenz notwendig. Es gelten die üblichen Tourismusregeln. Moderate Durchsetzung mit regelmäßigen Inspektionen. Oviedo: Moderat. Eintragung in das asturische Tourismusregister obligatorisch, kommunale Genehmigung erforderlich. Keine Vorschriften zur Eigennutzung. Moderate Durchsetzung, einige illegale Betriebe vorhanden. Santander: Moderat. Kantabrisches Register und kommunale Lizenz erforderlich. Zoneneinteilungsbeschränkungen im historischen Zentrum. Moderate Durchsetzung, wachsender Druck zur Einhaltung der Vorschriften. León: Nachsichtig. Regionale Registrierung erforderlich, aber die Durchsetzung ist begrenzt. Minimale lokale Beschränkungen. Leichte Durchsetzung, viele nicht registrierte Gastgeber sind tätig. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Gijón Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 15% zurückgegangen, während der RevPAR um 20% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine Marktkorrektur hin, bei der sich sowohl das Inventar als auch die Erträge neu kalibrieren, um dem aktuellen Interesse der Reisenden zu entsprechen.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 57% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Gijón-Inseraten sind: Küche (95%), TV (93%), Waschmaschine (92%), Heizung (80%), Parkplatz (44%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Klimaanlage und Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 26% mehr einbringen (€29K/Jahr gegenüber €23K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Gijón über die letzten 12 Monate: Mai: €650, Juni: €874, Juli: €2K, August: €2K, September: €949, Oktober: €602, November: €460, Dezember: €741, Januar: €380, Februar: €339, März: €646, April: €993. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Gijón liegt bei €140, was einem Anstieg von 10% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €106/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €127/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €153/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €277/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Gijón buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, ein Rückgang von 28% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 29 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 32 Tage, 4+-Schlafzimmer: 38 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Gijón Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 15% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 20%, die Auslastung fiel um 4%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 10% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 28%. Diese Zahlen spiegeln einen angespannteren Markt wider, in dem Gastgeber die Preise erhöhen, um die geringere Auslastung trotz kürzerer Buchungsfenster auszugleichen.

In Gijón verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 30% höher als an Wochentagen.