Cuenca

Ab Juni 2026 hat Cuenca 409 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Cuenca generiert €15K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €33K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €7K/Jahr verdienen. Das sinkende Angebot gepaart mit flachen Einnahmen deutet darauf hin, dass die Nachfrage nicht wächst, um das reduzierte Inventar aufzunehmen, was auf einen Käufermarkt hindeutet. Die 2.3x Leistungslücke zwischen High und Low Performern signalisiert eine aussagekräftige Differenzierung in einer wettbewerbsintensiven Landschaft, in der die Auslastung bei 29% begrenzt bleibt.

Airbnb und VRBO können in Cuenca rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt €15K bei 29% Auslastung. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €33K/Jahr. Das sinkende Angebot gepaart mit stagnierendem Umsatz deutet auf verschärften Wettbewerb hin, doch die Verdoppelung des Umsatzes zwischen durchschnittlichen und Top-Performern zeigt erhebliche Leistungsvarianz – was darauf hindeutet, dass die Marktbedingungen differenzierte Immobilien bevorzugen und operative Exzellenz belohnen.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Cuenca beträgt 29%. Dieses Auslastungsniveau, kombiniert mit einem durchschnittlichen Nachtarif von €127, ergibt einen RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €33 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Cuenca, mit einem jährlichen Umsatz von €26K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Cuenca-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen sind je nach Gerichtsbarkeit in der Region Cuenca unterschiedlich. Ich habe keine zuverlässigen Informationen über die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen und die tatsächliche Durchsetzung speziell für Cuenca. Könnten Sie präzisieren, welche Cuenca Sie meinen (Ecuador, Spain oder ein anderer Ort)? Dies würde mir helfen, genaue Informationen über Genehmigungen, Anforderungen und tatsächliche Durchsetzungspraktiken bereitzustellen, anstatt Spekulationen anzustellen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Cuenca Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ein ausgewogenes Bild mit starken Nachfragebedingungen. Das Angebot ist um 16% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 8% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Die große Spanne zwischen durchschnittlichem Umsatz ($15,169) und leistungsstarken Objekten ($32,822) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin, die einen Markt widerspiegeln, in dem die Differenzierung von Objekten die Renditen trotz bescheidener 29% Auslastungsquoten antreibt.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Frühling (April Spitzenwerte). Dieses Timing vor der Spitze ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 49% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Februar-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Cuenca-Angeboten sind: Tv (96%), Kitchen (89%), Heating (82%), Washing Machine (77%), Air Conditioning (64%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Bbq, Hot Tub, wobei Pool-Immobilien ungefähr 142% mehr verdienen (€43K/year vs €18K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Cuenca in den letzten 12 Monaten: Mai: €856, Juni: €874, Juli: €830, August: €1K, September: €823, Oktober: €980, November: €941, Dezember: €1K, Januar: €777, Februar: €751, März: €1K, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Cuenca beträgt insgesamt €127, ein Anstieg von 23% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €98/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €98/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €123/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €277/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im April und sind am niedrigsten im Mai.

Gäste in Cuenca buchen durchschnittlich 27 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 25 Tage, 2-Schlafzimmer: 25 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+ Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Cuenca Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot sank um 16%, der Umsatz pro Angebot stieg um 8%, die Auslastung fiel um 2%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 23%, und die Vorlaufzeit sank um 20%. Die Kombination aus schrumpfendem Angebot und steigenden Preisen trotz niedrigerer Auslastung deutet auf starke Preissetzungsmacht hin, wobei die große Lücke zwischen durchschnittlichen ($15,169) und leistungsstarken Angeboten ($32,822) auf einen gespaltenen Markt hindeutet, in dem die Differenzierung von Objekten die Renditen erheblich beeinflusst.

In Cuenca sieht der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 90% höhere Auslastung als Wochentage.