Cartagena

Stand Mai 2026 gibt es in Cartagena, La Manga del Mar Menor und Mazarrón 2,756 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Cartagena generiert €13K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €32K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €6K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass die Marktrenditen sehr empfindlich auf die Positionierung der Immobilie reagieren, da die Lücke zwischen Spitzenverdienern und dem Durchschnitt trotz eines Rückgangs des gesamten Marktangebots bestehen bleibt.

Airbnb und VRBO können in Cartagena profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €13K bei einer Auslastung von 34%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €32K/Jahr. Die Auslastungsrate von 34% sowie die große Umsatzspanne verdeutlichen einen Markt, in dem sich die Rentabilität stark auf eine Teilmenge von Angeboten konzentriert, die trotz allgemeiner Abwärtstrends bei den Umsätzen die Nachfrage effektiv bedienen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Cartagena liegt bei 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €131 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €20 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Cartagena mit einem Jahresumsatz von €23K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Cartagena am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Cartagena. Cartagena: Moderat. Regionale Registrierung erforderlich, Touristenlizenz obligatorisch. Standardmäßige Compliance-Prüfungen, moderate Durchsetzung durch Inspektionen. La Manga del Mar Menor: Moderat. Touristenlizenz der Region Murcia erforderlich, Registrierung in der regionalen Datenbank. Durchsetzung vorhanden, aber aufgrund des hohen Tourismusaufkommens uneinheitlich. Mazarrón: Moderat. Regionale Touristenlizenz und kommunale Registrierung erforderlich. Die Durchsetzung variiert, es kommt zu unlizenziertem Betrieb, aber die Behörden führen regelmäßige Kontrollen durch. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Cartagena zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 19% zurückgegangen, während der RevPAR um 24% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass sich die Marktteilnehmer an eine niedrigere Nachfrageobergrenze anpassen, wodurch sich das Wettbewerbsumfeld bei reduziertem Volumen effektiv stabilisiert.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 10% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (Februar-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Cartagena-Inseraten sind: Waschmaschine (98%), Klimaanlage (93%), Küche (93%), TV (79%), Balkon (65%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Pool und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 42% mehr einbringen (€37K/Jahr gegenüber €26K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Cartagena über die letzten 12 Monate: Mai: €512, Juni: €709, Juli: €987, August: €1K, September: €652, Oktober: €543, November: €379, Dezember: €451, Januar: €311, Februar: €387, März: €599, April: €911. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche nächtliche Rate in Cartagena liegt bei €131, was einem Anstieg von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €86/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €109/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €160/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €321/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Cartagena buchen durchschnittlich 35 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 35 Tage, 3-Schlafzimmer: 39 Tage, 4+-Schlafzimmer: 42 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Cartagena Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 19% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 24%, die Auslastung fiel um 6%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 24% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 28%. Diese Zahlen spiegeln ein verkürztes Buchungsfenster und einen höheren Preisdruck wider, was darauf hindeutet, dass Gäste mit kürzerer Vorlaufzeit buchen, während Gastgeber Schwierigkeiten haben, das Auslastungsniveau aufrechtzuerhalten.

In Cartagena verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 10% höher als an Wochentagen.