Cáceres‎

Ab Juni 2026 haben Cáceres, Trujillo, Mérida 492 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 3% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Cáceres‎ generiert €15K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €28K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €6K/Jahr verdienen. Das sinkende Angebot gepaart mit stagnierendem Umsatz deutet auf einen schrumpfenden Markt hin, auf dem weniger Angebote um stagnante Nachfrage konkurrieren, während die sich fast verdoppelnde Lücke zwischen Top- und Schwachperformern auf erhebliche operative Unterschiede trotz einheitlicher Marktbedingungen hindeutet.

Airbnb und VRBO können in Cáceres‎ rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt €15K bei einer Auslastung von 27%. Leistungsstarke Objekte erzielen bis zu €28K/Jahr. Das sinkende Angebot in Kombination mit stagnierendem Umsatz deutet auf einen stabilisierenden Markt mit reduziertem Wettbewerb hin, wobei die fast doppelte Lücke zwischen durchschnittlichen und Top-Performern auf erhebliche Leistungsvariabilität zwischen den Angeboten hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Cáceres‎ beträgt 27%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von €148 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €32 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Cáceres‎, mit einem jährlichen Umsatz von €27K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Cáceres‎-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Cáceres. Cáceres: Nachsichtig. Registrierung im Tourismusregister erforderlich, grundlegende Sicherheitsstandards. Schwache Durchsetzung, viele operieren informell. Trujillo: Nachsichtig. Registrierung im regionalen Tourismusregister von Extremadura erforderlich. Minimale Durchsetzung, Compliance variiert stark. Mérida: Nachsichtig. Eintrag im Tourismusregister obligatorisch, Zahlung lokaler Steuern. Begrenzte Durchsetzungsressourcen, informelle Vermietungen sind verbreitet. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Cáceres‎ Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% gesunken, während RevPAR um 1% gestiegen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($14,725) und leistungsstarken Objekten ($27,716) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin, die eher auf konzentrierte Nachfrage bei ausgewählten Objekten als auf breite Marktstärke bei 27% Auslastung hindeuten.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Frühling (April Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 49% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Februar-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Cáceres‎-Angeboten sind: Kitchen (94%), Tv (92%), Air Conditioning (91%), Washing Machine (79%), Heating (74%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Bbq, Pool, Pets Allowed, wobei Bbq-Immobilien ungefähr 85% mehr verdienen (€40K/year vs €22K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Cáceres über die letzten 12 Monate: Mai: €943, Juni: €730, Juli: €821, August: €1K, September: €786, Oktober: €1K, November: €900, Dezember: €1K, Januar: €674, Februar: €690, März: €1K, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Cáceres beträgt insgesamt €148, ein Anstieg von 21% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €104/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €139/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €164/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €359/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind am niedrigsten im Mai.

Gäste in Cáceres‎ buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, ein Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 28 Tage, 3-Schlafzimmer: 31 Tage, 4+ Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Cáceres‎ Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 3% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 1% gestiegen, die Auslastung ist um 4% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 21% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 19% gesunken. Die 21%ige Ratenerhöhung bei sinkender Auslastung deutet darauf hin, dass Gastgeber trotz schwächerer Nachfrage aggressiv kalkulieren, während die große Spanne zwischen durchschnittlichen ($14,725) und leistungsstarken Angeboten ($27,716) auf erhebliche Leistungsunterschiede hindeutet, die an die Positionierung der Immobilie gebunden sind.

In Cáceres‎ verzeichnet Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 91% höhere Auslastung als Wochentage.