Burgos

Zum Juni 2026 haben Burgos, Lerma, Santo Domingo de Silos 372 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Burgos generiert €22K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €41K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €10K/Jahr verdienen. Das Rückgang des Angebots gepaart mit flachen Einnahmen deutet darauf hin, dass die Nachfrage die Marktkontraktion nicht aufnimmt, was auf schwächer werdende Bedingungen hindeutet. Die 4x Leistungslücke zwischen Top- und Schwachperformern signalisiert erhebliche Differenzierung innerhalb des Marktes, obwohl 36% Auslastung auf strukturelle Herausforderungen hindeutet, die das breitere Portfolio beeinflussen.

Airbnb und VRBO können in Burgos rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt €22K bei einer Auslastung von 36%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €41K/Jahr. Das rückläufige Angebot deutet auf angespannte Marktbedingungen hin, während die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitts- und Spitzenleistern auf eine erhebliche Varianz bei der Immobilienleistung hindeutet, die eine selektive Nachfrage nach differenzierten Angeboten widerspiegelt.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Burgos beträgt 36%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von €159 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €44 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Burgos, mit einem jährlichen Umsatz von €38K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirkungsvollsten auf dem Burgos-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Burgos. Burgos: Moderat. Regionale Registrierung (VUT) erforderlich, Tourismussteuererhebung obligatorisch. Standardmäßige Compliance-Checks, moderate Durchsetzung. Lerma: Moderat. Castilla y León VUT-Registrierung erforderlich, lokale Benachrichtigung. Kleine Stadt mit begrenzter aktiver Überwachung, aber es gelten Regeln. Santo Domingo de Silos: Nachsichtig. VUT-Registrierung technisch erforderlich, aber winziges Dorf mit minimaler Tourismusinfrastruktur. Sehr leichte Durchsetzung, informelle Vermietungen sind üblich. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Burgos Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 10% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 3% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($21,938) und leistungsstarken Objekten ($40,517) deutet auf eine signifikante Leistungsdifferenzierung innerhalb des Marktes hin, die unterschiedliche Wettbewerbspositionen zwischen den Angeboten widerspiegelt.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Herbst (April-Spitzen). Dieses Timing vor der Spitze ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 50% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (June-January), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Burgos Angeboten sind: Küche (98%), Fernseher (95%), Waschmaschine (93%), Heizung (85%), Parkplatz (63%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Grill, Internet, Haustiere erlaubt, wobei Grill-Immobilien ungefähr 84% mehr verdienen (€47K/Jahr gegenüber €26K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Burgos in den letzten 12 Monaten: Mai: €1K, Juni: €1K, Juli: €1K, August: €2K, September: €1K, Oktober: €1K, November: €1K, Dezember: €2K, Januar: €846, Februar: €840, März: €1K, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Burgos beträgt insgesamt €159, ein Anstieg von 19% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €105/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €133/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €162/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €362/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Burgos buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, ein Rückgang von 27% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+ Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Burgos Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 10% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 3% gesunken, die Auslastung ist um 9% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 19% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 27% gesunken. Der starke Preisanstieg bei sinkender Auslastung deutet darauf hin, dass Gastgeber um weniger Buchungen konkurrieren, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($21,938) und Top-Performern ($40,517) auf eine erhebliche Leistungsstratifizierung auf dem Markt hindeutet.

In Burgos ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 73% höhere Auslastung als Wochentage.