Bilbao

Stand Mai 2026 gibt es in Bilbao, San Sebastián und Santander 1.041 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Bilbao generiert €45K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €127K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €15K/Jahr einbringen. Die extreme Varianz zwischen den oberen und unteren Kategorien deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf spezialisierte Objekte konzentriert ist, anstatt den breiten Marktdurchschnitt widerzuspiegeln.

Airbnb und VRBO können in Bilbao profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 45K € bei einer Auslastung von 45%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 127K €/Jahr. Diese signifikante Umsatzspanne trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots deutet darauf hin, dass die Markteroberung zunehmend von der spezifischen Positionierung der Immobilie abhängt und nicht von der allgemeinen Verfügbarkeit.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Bilbao liegt bei 45%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €229 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €85 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Bilbao mit einem Jahresumsatz von €89K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Bilbao am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Bilbao. Bilbao: Streng. Registrierung obligatorisch, Eigennutzung in den meisten Zonen erforderlich, Dichtebeschränkungen pro Gebäude. Aktive Durchsetzung mit Inspektionen und Bußgeldern bei Verstößen. San Sebastián: Streng. Lizenz erforderlich, Moratorium für neue Lizenzen in der Altstadt seit 2017, Regeln zur Eigennutzung. Sehr aktive Durchsetzung aufgrund von Bedenken hinsichtlich des Übertourismus. Santander: Moderat. Regionale Registrierung erforderlich, grundlegende Sicherheitsstandards. Durchsetzung vorhanden, aber weniger aggressiv als in baskischen Städten. Einige unlizenzierte Betriebe bestehen weiterhin. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Bilbao zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 17% zurückgegangen, während der RevPAR um 11% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine natürliche Marktkorrektur hin, bei der der Rückgang der Inserate mit den breiteren Trends einer nachlassenden Nachfrage Schritt hält.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz um 61% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Bilbao sind: Küche (98%), Waschmaschine (94%), TV (93%), Heizung (83%), Aufzug (51%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Klimaanlage und TV, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 46% mehr einbringen (€52K/Jahr gegenüber €36K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Bilbao über die letzten 12 Monate: May: €4K, June: €3K, July: €3K, August: €4K, September: €2K, October: €2K, November: €2K, December: €2K, January: €2K, February: €2K, March: €2K, April: €4K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Bilbao liegt bei €229, was einem Rückgang von 3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €135/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €198/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €338/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €556/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Mai und sind im November am niedrigsten.

Gäste in Bilbao buchen durchschnittlich 37 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 34 Tage, 2-Schlafzimmer: 38 Tage, 3-Schlafzimmer: 40 Tage, 4+-Schlafzimmer: 47 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Bilbao Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 17% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 11%, die Auslastung stieg um 0%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 3% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 19%. Der Rückgang der Vorlaufzeit in Verbindung mit der Preisverdichtung verdeutlicht eine Verschiebung hin zu reaktiveren, kurzfristigeren Buchungsmustern bei Reisenden.

In Bilbao verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 42% höher als an Wochentagen.