Béjar

Stand Juni 2026 haben Béjar, Salamanca, Ávila 655 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Béjar generiert €14K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €35K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €6K/Jahr verdienen. Bei schrumpfendem Angebot und sinkendem Umsatz zieht sich der Markt zusammen, ohne dass die Nachfrage wächst, was auf intensiveren Wettbewerb um eine stabile Gästebasis hindeutet. Die 2,5x Umsatzlücke zwischen hochperformanten und durchschnittlichen Anbietern deutet auf erhebliche operative Unterschiede hin, nicht auf marktweite Engpässe.

Airbnb und VRBO können in Béjar rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt €14K bei 23% Auslastung. Hochperformante Objekte verdienen bis zu €35K/Jahr. Das flache Angebot und der rückläufige Umsatz deuten auf einen stabilisierenden Markt mit moderatem Wettbewerb hin, obwohl die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Hochperformern darauf hindeutet, dass die Leistung stark differenziert ist und nicht marktgetrieben.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Béjar beträgt 23%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von €161 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €30 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Béjar, mit einem jährlichen Umsatz von €24K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Béjar-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Béjar. Béjar: Nachsichtig. Regionale Registrierung in Castilla y León erforderlich. Minimale lokale Beschränkungen, schwache Durchsetzung in kleineren Gemeinden. Salamanca: Moderat. Regionale Registrierung obligatorisch, kommunale Lizenz erforderlich, Fremdenverkehrssteuer anfällig. Moderate Durchsetzung im Stadtzentrum. Ávila: Moderat. Regionale Registrierung erforderlich, kommunale Mitteilung erforderlich, grundlegende Sicherheitsstandards. Moderate Durchsetzung, strenger in historischen Gebieten. Überprüfen Sie immer die geltenden Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Béjar Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 1% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 6% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($13,822) und leistungsstarken Objekten ($34,674) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin und spiegelt einen wettbewerbsintensiven Markt wider, in dem Differenzierung zu Ergebnissen führt.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (August Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 33% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Juni-September), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Béjar-Angeboten sind: Waschmaschine (97%), Küche (94%), Fernseher (91%), Heizung (79%), Haustiere erlaubt (61%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Grill, Fahrräder, wobei Pool-Immobilien ungefähr 120% mehr verdienen (€51K/Jahr gegenüber €23K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Béjar in den letzten 12 Monaten: Mai: €756, Juni: €700, Juli: €1K, August: €1K, September: €674, Oktober: €719, November: €795, Dezember: €1K, Januar: €795, Februar: €749, März: €883, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Béjar beträgt insgesamt €161, ein Anstieg von 14% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €97/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €122/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €158/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €313/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind am niedrigsten im Mai.

Gäste in Béjar buchen durchschnittlich 30 Tage im Voraus, ein Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 27 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+ Schlafzimmer: 38 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der Béjar Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 1% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 6% gefallen, die Auslastung ist um 9% zurückgegangen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 14% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 15% gesunken. Der Rückgang der Auslastung um 9 Punkte trotz Preiserhöhungen deutet auf eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zum Angebot hin, während die große Lücke zwischen dem durchschnittlichen Umsatz ($13,822) und den Top-Performern ($34,674) auf eine erhebliche Leistungsstratifizierung in einem angespannten Markt hindeutet.

In Béjar ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 90% höhere Auslastung als Wochentage.