Barcelona

Stand Mai 2026 gibt es in Barcelona, Badalona, Hospitalet de Llobregat 7,580 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 29% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Barcelona generiert €67K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €125K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €20K/Jahr einbringen. Die enorme Differenz zwischen den Spitzen- und den Geringverdienern verdeutlicht einen Markt, in dem die Einnahmen stark konzentriert sind, was darauf hindeutet, dass erfolgreiche Einheiten das begrenzte Angebot effektiv nutzen, während andere Schwierigkeiten haben, Fuß zu fassen.

Airbnb und VRBO können in Barcelona profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 67K € bei einer Auslastung von 54%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 125K €/Jahr. Der Rückgang des Angebots um 29% bei gleichzeitig steigenden Umsätzen deutet auf einen begrenzten Markt hin, in dem die verbleibenden aktiven Inserate von geringerem Wettbewerb und höherer Preismacht profitieren.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Barcelona liegt bei 54%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €274 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €123 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Barcelona mit einem Jahresumsatz von €108K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Barcelona am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Barcelona. Barcelona: Streng. Eine touristische Lizenz (HUTB) ist erforderlich, die Vergabe neuer Lizenzen ist seit 2014 ausgesetzt, bestehende Lizenzen laufen 2028 aus. Strenge Durchsetzung mit Bußgeldern von über €90.000, regelmäßige Inspektionen, Zusammenarbeit mit Plattformen ist obligatorisch. Badalona: Streng. Touristische Lizenz obligatorisch, Moratorium für neue Lizenzen seit 2014, nur Verlängerungen zulässig. Aktive Durchsetzung mit erheblichen Bußgeldern, Inspektionen sind üblich. Hospitalet de Llobregat: Streng. Touristische Lizenz erforderlich, neue Lizenzen auf unbestimmte Zeit ausgesetzt. Aktive Durchsetzung, regelmäßige Inspektionen, erhebliche Strafen bei Verstößen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Barcelona zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 29% zurückgegangen, während der RevPAR um 22% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Solche Bedingungen legen nahe, dass der Markt derzeit den bestehenden Bestand begünstigt, da der Rückgang der Inserate die Gäste dazu zwingt, auf eine kleinere Auswahl an verfügbaren Optionen zurückzugreifen.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der Frühlingssaison (Höchststand im April). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 60% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Barcelona sind: Klimaanlage (96%), Küche (95%), Waschmaschine (90%), TV (89%), Heizung (72%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 23% mehr einbringen (€73K/Jahr gegenüber €60K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Barcelona in den letzten 12 Monaten: Mai: €3K, Juni: €4K, Juli: €3K, August: €3K, September: €4K, Oktober: €4K, November: €3K, Dezember: €3K, Januar: €3K, Februar: €4K, März: €5K, April: €6K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Barcelona liegt bei €274, was einem Anstieg von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €194/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €268/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €315/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €493/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im November am niedrigsten.

Gäste in Barcelona buchen durchschnittlich 39 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 35 Tage, 2-Schlafzimmer: 40 Tage, 3-Schlafzimmer: 41 Tage, 4+-Schlafzimmer: 45 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Barcelona Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 29% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 22%, die Auslastung erhöhte sich um 1%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 22% und die Buchungsvorlaufzeit sank um 21%. Die Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsvorlaufzeiten in Kombination mit steigenden Preisen deutet auf einen Anstieg der Last-Minute-Nachfrage hin, der derzeit das verfügbare Angebot übersteigt.

In Barcelona verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 17% höher als an Wochentagen.