Baqueira

Stand Juni 2026 gibt es in Baqueira, Vielha 989 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 9 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Baqueira generiert €23K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €45K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €15K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark verzerrt ist, was darauf hindeutet, dass erstklassige Immobilien einen unverhältnismäßig großen Anteil der Nachfrage in einem schrumpfenden Angebotsumfeld für sich beanspruchen.

Airbnb und VRBO können in Baqueira profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 23K € bei einer Auslastung von 25%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 45K €/Jahr. Die Leistungslücke verdeutlicht, dass Spitzenreiter selbst bei einer Basis-Auslastung von 25% den Marktdurchschnitt deutlich übertreffen, was auf eine hohe Sensibilität gegenüber der spezifischen Positionierung der Immobilie hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Baqueira liegt bei 25%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €238 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €60 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Baqueira, mit einem Jahresumsatz von €30K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Baqueira am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von Baqueira. Baqueira: Moderat. Eine Registrierung im katalanischen Tourismusregister (HUT-Lizenz) ist erforderlich, Sicherheits- und Ausstattungsstandards müssen erfüllt sein. Die Durchsetzung nimmt in beliebten Skigebieten durch Inspektionen und Bußgelder für nicht lizenzierte Unterkünfte zu. Vielha: Moderat. Die HUT-Lizenz ist über das Register von Katalonien obligatorisch, es gelten kommunale Vorschriften, die Erhebung einer Kurtaxe ist erforderlich. Die Durchsetzung ist im Val d'Aran aufgrund des Tourismusdrucks aktiv, nicht lizenzierte Vermietungen müssen mit Strafen rechnen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Baqueira Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 9% zurückgegangen, während der RevPAR um 5% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Diese synchronisierten Rückgänge legen nahe, dass sich der Markt an eine insgesamt geringere Nachfrage anpasst, anstatt eine angebotsbedingte Sättigungskrise zu erleben.

Start um November herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 88% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Oktober-Mai), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Baqueira sind: Küche (98%), TV (94%), Waschmaschine (88%), Heizung (79%), Haustiere erlaubt (60%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, TV und Internet, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 27% mehr einbringen (€40K/Jahr gegenüber €31K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Baqueira über die letzten 12 Monate: Mai: €343, Juni: €489, Juli: €1K, August: €2K, September: €537, Oktober: €493, November: €397, Dezember: €3K, Januar: €3K, Februar: €6K, März: €3K, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Baqueira liegt bei €238, was einem Rückgang von 3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €135/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte €215/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte €268/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern €412/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Baqueira buchen durchschnittlich 37 Tage im Voraus, ein Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 32 Tage, 2-Schlafzimmer: 36 Tage, 3-Schlafzimmer: 39 Tage, 4+-Schlafzimmer: 41 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Baqueira Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 9% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 5%, die Auslastung fiel um 4%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 3% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 8%. Der gleichzeitige Rückgang bei den Vorbuchungsfristen und der Auslastung deutet auf ein allgemein schwächeres Buchungsumfeld hin.

In Baqueira verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Dienstag ihren Höchststand und sind am Samstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 40% höher als an Wochentagen.