Baiona

Stand Juni 2026 haben Baiona, Vigo, A Guarda 413 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Baiona generiert €11K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €33K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €5K/Jahr verdienen. Das Angebot ist im Jahresvergleich erheblich gesunken, während die Einnahmen noch steiler zurückgegangen sind, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage schneller schrumpft als Gastgeber den Markt verlassen – eine herausfordernde Dynamik. Die dreifache Spanne zwischen Durchschnitt und Hochperformern deutet darauf hin, dass Differenzierung trotz angespannter Gesamtmarktbedingungen weiterhin möglich ist.

Airbnb und VRBO können in Baiona profitabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt €11K bei 26% Auslastung. Leistungsstarke Immobilien verdienen bis zu €33K/Jahr. Die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern, kombiniert mit sinkendem Angebot und Umsatz, deutet auf einen konsolidierenden Markt hin, in dem Differenzierung zunehmend wichtig für die Aufrechterhaltung der Wettbewerbsfähigkeit ist.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Baiona beträgt 26%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagespreis von €156 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €18 pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Baiona, mit einem jährlichen Umsatz von €17K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Baiona Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Baiona. Baiona: Moderat. Registrierung im Tourismusregister der Xunta de Galicia erforderlich, Haftpflichtversicherung obligatorisch. Standarddurchsetzung in Tourismusgebieten. Vigo: Moderat. Eintragung im Tourismusregister erforderlich, grundlegende Sicherheitsstandards, Haftpflichtversicherung. Durchsetzung vorhanden, aber inkonsistent in verschiedenen Stadtvierteln. A Guarda: Nachsichtig. Galicia-Registrierung technisch erforderlich, aber minimale lokale Aufsicht. Leichte Durchsetzung, viele operieren informell in dieser kleinen Küstenstadt. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Baiona Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 16% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 30% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Der steilere Rückgang der Einnahmen im Vergleich zur Angebotsreduzierung deutet jedoch auf eine schwächere Nachfrage hin, während die große Spanne zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($10,631) und hoher Leistung ($33,200) eine erhebliche Leistungsschichtung zwischen den Objekten offenbart.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (August Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 61% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den langsamen Monaten (November-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Baiona-Angeboten sind: Küche (98%), Fernseher (93%), Waschmaschine (91%), Heizung (76%), Parkplatz (55%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Grill, Klimaanlage, wobei Immobilien mit Pool ungefähr 93% mehr verdienen (€41K/Jahr gegenüber €21K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Baiona in den letzten 12 Monaten: Mai: €373, Juni: €617, Juli: €1K, August: €1K, September: €612, Oktober: €298, November: €266, Dezember: €610, Januar: €180, Februar: €137, März: €290, April: €686. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Baiona beträgt insgesamt €156, ein Anstieg von 22% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €95/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €118/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €161/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €332/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im April und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Baiona buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, ein Rückgang von 34% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 27 Tage, 3-Schlafzimmer: 31 Tage, 4+ Schlafzimmer: 31 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Baiona Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 16% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 30% gefallen, die Auslastung ist um 8% zurückgegangen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 22% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 34% gesunken. Die 16%ige Angebotsreduzierung gepaart mit steigenden Preisen deutet auf begrenzten Wettbewerbsdruck hin, doch der 30%ige Umsatzrückgang und die niedrige 26%ige Auslastung zeigen, dass die Nachfrage mit der Preisgestaltung nicht Schritt gehalten hat, während die große Spanne zwischen dem Durchschnitt ($10,631) und den Top-Performern ($33,200) eine erhebliche Leistungsstratifizierung offenbart.

In Baiona ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Samstag und sind am Mittwoch am niedrigsten. Wochenenden zeigen 17% höhere Auslastung als Wochentage.