Almería

Stand Juni 2026 gibt es in Almería, Roquetas de Mar, Mojácar 1.789 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Almería generiert €13K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €33K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €7K/Jahr einbringen. Die enorme Differenz zwischen den Top- und den Low-Performern deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf eine ausgewählte Teilmenge des Bestands konzentriert ist, da der Gesamtmarktumsatz trotz eines Rückgangs des Angebots um 23% geschrumpft ist.

Airbnb und VRBO können in Almería profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 13K € bei einer Auslastung von 32%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 33K €/Jahr. Die Auslastungsrate von 32% in Kombination mit dem Rückgang des Angebots um 10% deutet darauf hin, dass der Markt derzeit Schwierigkeiten hat, den bestehenden Bestand aufzunehmen, was die Last der Rentabilität auf Objekte verlagert, die in der Lage sind, eine Premium-Positionierung zu erreichen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Almería liegt bei 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €123 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €23 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Almería, mit einem Jahresumsatz von €24K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Almería am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Almería. Almería: Moderat. Regionale Registrierung (VFT) erforderlich, Haftpflichtversicherung, Bewohnbarkeitsbescheinigung. Standardmäßige Durchsetzung durch Inspektionen und Online-Überwachung. Roquetas de Mar: Moderat. VFT-Registrierung obligatorisch, Abstandsregeln zu Hotels in einigen Zonen, lokale Lizenz erforderlich. Moderate Durchsetzung, einige nicht lizenzierte Einheiten sind in Betrieb. Mojácar: Nachsichtig. VFT-Registrierung erforderlich, aber minimale lokale Beschränkungen. Leichte Durchsetzung, viele Gastgeber agieren informell in touristischen Gebieten. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die notwendigen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Almería Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% zurückgegangen, während der RevPAR um 23% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Während der Rückgang des Angebots normalerweise eine Korrektur signalisiert, bestätigt der starke Rückgang des Umsatzes pro Inserat, dass die Nachfrage schneller nachlässt, als Immobilien vom Markt verschwinden.

Starten Sie etwa im April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 4% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Almería sind: Küche (96%), Waschmaschine (95%), TV (91%), Klimaanlage (91%), Heizung (75%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Fitnessstudio und Pool, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 56% mehr einbringen (€35K/Jahr gegenüber €22K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Almería über die letzten 12 Monate: Mai: €561, Juni: €891, Juli: €1K, August: €1K, September: €870, Oktober: €533, November: €359, Dezember: €560, Januar: €347, Februar: €330, März: €580, April: €859. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Almería liegt bei €123, was einem Anstieg von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €96/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €116/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €142/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €290/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Almería buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 33% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 31 Tage, 4+-Schlafzimmer: 36 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Almería Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 10% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 23%, die Auslastung fiel um 6%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 14% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 33%. Diese Kennzahlen zeigen einen Markt, der versucht, die geringere Nachfrage durch höhere Preise auszugleichen, wobei diese Strategie jedoch zu einer reduzierten Auslastung und einem beschleunigten Umsatzrückgang führt.

In Almería verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 19% höher als an Wochentagen.