Red Sea Governorate

Stand Mai 2026 gibt es in Hurghada, Marsa Alam und El Gouna 2.965 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 1% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft im Red Sea Governorate generiert EGP530K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen EGP2.2M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien EGP156K/Jahr einbringen. Diese massive Umsatzvarianz verdeutlicht einen zweigeteilten Markt, in dem erstklassige Objekte deutlich größere Marktanteile für sich beanspruchen und die stagnierende Durchschnittsleistung, die derzeit in der gesamten Region zu beobachten ist, bei weitem übertreffen.

Airbnb und VRBO können im Red Sea Governorate profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei EGP530K bei einer Auslastung von 26%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu EGP2.2M/Jahr. Die niedrige durchschnittliche Auslastung deutet darauf hin, dass sich die Profitabilität stark auf Elite-Angebote konzentriert, was darauf hindeutet, dass die Marktsättigung derzeit einen Abwärtsdruck auf das breitere Angebot an verfügbaren Mietobjekten ausübt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs im Red Sea Governorate liegt bei 26%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von EGP5K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von EGP1K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance im Red Sea Governorate mit einem Jahresumsatz von EGP1.8M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt im Red Sea Governorate am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet des Red Sea Governorate. Hurghada: Nachsichtig. Eine Tourismuslizenz ist theoretisch bei der Tourism Authority erforderlich, wird jedoch kaum durchgesetzt. Die meisten Gastgeber agieren informell ohne Registrierung. Die Behörden konzentrieren sich auf Hotels, nicht auf Apartments. Marsa Alam: Nachsichtig. Es gelten dieselben nationalen Tourismusvorschriften, die jedoch in der Praxis selten durchgesetzt werden. Die abgelegene Lage führt zu einer sehr geringen Aufsicht. Gastgeber agieren üblicherweise ohne Genehmigungen. El Gouna: Moderat. Private Resortstadt mit Aufsicht durch die Immobilienverwaltung. Orascom setzt Mietverträge durch Immobilienverwalter durch. Organisierter als typische ägyptische Städte, aber dennoch flexibel. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt im Red Sea Governorate weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% gestiegen, während der RevPAR um 1% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Die Stabilität dieser Kennzahlen deutet auf eine reife Marktphase hin, in der das Wachstum des neuen Bestands derzeit absorbiert wird, ohne eine schnelle Volatilität bei den Renditen bestehender Vermögenswerte zu verursachen.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der Frühlingssaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 66% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juli-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in den Inseraten im Red Sea Governorate sind: Klimaanlage (100%), Küche (98%), TV (95%), Waschmaschine (89%), Pool (76%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Seezugang und Pool, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 62% mehr einbringen (EGP1.5M/Jahr gegenüber EGP908K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat im Red Sea Governorate über die letzten 12 Monate: May: EGP29K, June: EGP32K, July: EGP30K, August: EGP35K, September: EGP35K, October: EGP45K, November: EGP30K, December: EGP42K, January: EGP34K, February: EGP15K, March: EGP38K, April: EGP47K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche nächtliche Rate im Red Sea Governorate liegt bei EGP5K, was einem Anstieg von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich EGP3K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich EGP6K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich EGP10K/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich EGP18K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste im Red Sea Governorate buchen durchschnittlich 23 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 21 Tage, 2-Schlafzimmer: 24 Tage, 3-Schlafzimmer: 26 Tage, 4+ Schlafzimmer: 28 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt im Red Sea Governorate folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 1%, der Umsatz pro Inserat sank um 1%, die Auslastung fiel um 3%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 22% und die Vorlaufzeit sank um 22%. Diese sich verändernden Kennzahlen deuten auf einen Übergang hin, bei dem Gastgeber trotz sinkender Auslastung und kürzerer Buchungsfenster höhere Preispunkte testen.

Im Red Sea Governorate verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 9% höher als an Wochentagen.