Giza

Stand Juni 2026 gibt es in Giza, Cairo 2.754 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 30% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Giza generiert EGP415K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen EGP1.7M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien EGP132K/Jahr einbringen. Diese massive Varianz deutet darauf hin, dass die Marktrenditen sehr empfindlich auf eine spezifische Differenzierung der Vermögenswerte reagieren, da die erstklassigen Inserate trotz steigender Angebotszahlen einen unverhältnismäßig großen Anteil am Gesamtumsatz erzielen.

Airbnb und VRBO können in Giza profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei EGP415K bei einer Auslastung von 22%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu EGP1.7M/Jahr. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Objekten verdeutlicht einen zweigeteilten Markt, in dem ein kleines Segment des Bestands eine starke Rendite erzielt, während der breitere Markt durch die schnelle Angebotsausweitung unter Verwässerungsdruck steht.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Giza liegt bei 22%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von EGP5K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von EGP917 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Giza, mit einem Jahresumsatz von EGP579K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage im Markt von Giza am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Giza. Giza: Nachsichtig. Keine spezifischen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen. Tourismuslizenzen existieren für Hotels, werden aber selten bei Apartments durchgesetzt. Gastgeber agieren frei auf Plattformen mit minimaler Aufsicht. Cairo: Nachsichtig. Kein formeller Rahmen für Kurzzeitvermietungen. Hotellizenzgesetze gelten technisch gesehen, aber die Durchsetzung ist minimal. Gastgeber inserieren Unterkünfte ohne Genehmigungen; die Behörden konzentrieren sich auf Hotels, nicht auf Wohnungsvermietungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Giza zeigt derzeit Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 30% gestiegen, während der RevPAR um 11% gesunken ist. Dies deutet darauf hin, dass das Angebotswachstum die Nachfrage übersteigt, was die Renditen unter Druck setzt. Die negative Korrelation zwischen dem Bestandszuwachs und dem Umsatz legt nahe, dass der Markt Schwierigkeiten hat, neue Inserate aufzunehmen, ohne das bestehende Ertragspotenzial zu schmälern.

Starten Sie etwa im Oktober, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 32% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-März), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Giza sind: Klimaanlage (99%), TV (97%), Küche (97%), Waschmaschine (81%), Heizung (70%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Pool und Heizung, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 80% mehr einbringen (EGP902K/Jahr gegenüber EGP500K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Giza über die letzten 12 Monate: May: EGP24K, June: EGP20K, July: EGP27K, August: EGP26K, September: EGP24K, October: EGP33K, November: EGP36K, December: EGP37K, January: EGP41K, February: EGP22K, March: EGP20K, April: EGP26K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Giza liegt insgesamt bei EGP5K, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich EGP3K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich EGP5K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich EGP6K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich EGP11K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Giza buchen durchschnittlich 19 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 20 Tage, 2-Schlafzimmer: 17 Tage, 3-Schlafzimmer: 18 Tage, 4+-Schlafzimmer: 25 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Giza Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 30%, der Umsatz pro Inserat sank um 11%, die Auslastung fiel um 17%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 18% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 13%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine fragmentierte Landschaft, in der Gastgeber versuchen, eine geringere Auslastung durch höhere Preise auszugleichen, wobei diese Strategie derzeit jedoch Schwierigkeiten hat, die Umsatzstabilität aufrechtzuerhalten.

In Giza verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten.