El Alamein

Stand Mai 2026 gibt es in El Alamein, Alexandria und Marsa Matruh 1,164 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in El Alamein erwirtschaftet EGP356K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen EGP2.1M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien EGP177K/Jahr einbringen. Dieses massive Umsatzgefälle deutet darauf hin, dass die Marktrenditen sehr empfindlich auf die objektspezifische Attraktivität reagieren und nicht nur auf den allgemeinen Standort, was eine deutliche Kluft zwischen erstklassigen Unterkünften und Standardobjekten verdeutlicht.

Airbnb und VRBO können in El Alamein profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei EGP356K bei einer Auslastung von 13%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu EGP2.1M/Jahr. Die niedrige durchschnittliche Auslastung im Verhältnis zu den Spitzenumsatzzahlen deutet darauf hin, dass der Markt derzeit von einer kleinen Untergruppe von Premium-Angeboten angetrieben wird, die den Großteil der Nachfrage auf sich vereinen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in El Alamein liegt bei 13%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von EGP12K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von EGP771 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in El Alamein mit einem Jahresumsatz von EGP585K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in El Alamein am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region El Alamein. Ich verfüge über keine zuverlässigen Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder deren Durchsetzungspraktiken für El Alamein, Alexandria und Marsa Matruh in Ägypten. Der regulatorische Rahmen für Kurzzeitvermietungen in Ägypten ist auf kommunaler Ebene unterentwickelt, und Informationen zur Durchsetzung für diese spezifischen Städte sind in den verfügbaren Quellen nicht dokumentiert. Lokale Tourismusbehörden haben möglicherweise informelle Anforderungen, aber kodifizierte Regeln und deren tatsächliche Durchsetzung werden nicht öffentlich erfasst. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in El Alamein weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% gestiegen, während der RevPAR um 37% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Umsatzrückgang bei gleichzeitig moderatem Angebotswachstum weist auf eine Abschwächung der Preismacht hin, da der Bestand schneller wächst als die Zahlungsbereitschaft der Gäste.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 86% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Februar-April), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in den Inseraten in El Alamein sind: Tv (98%), Kitchen (97%), Air Conditioning (93%), Washing Machine (92%), Pool (79%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Internet, Air Conditioning und Parking, wobei Unterkünfte mit Internet etwa 40% mehr einbringen (EGP3.7M/Jahr gegenüber EGP2.7M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in El Alamein über die letzten 12 Monate: May: EGP9K, June: EGP35K, July: EGP75K, August: EGP97K, September: EGP30K, October: EGP5K, November: EGP9K, December: EGP15K, January: EGP3K, February: EGP3K, March: EGP3K, April: EGP2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in El Alamein liegt bei EGP12K, was einem Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich EGP6K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich EGP9K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich EGP8K/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich EGP15K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Oktober am niedrigsten.

Gäste in El Alamein buchen durchschnittlich 17 Tage im Voraus, ein Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 10 Tage, 2-Schlafzimmer: 17 Tage, 3-Schlafzimmer: 11 Tage, 4+-Schlafzimmer: 14 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in El Alamein folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 4%, der Umsatz pro Inserat sank um 37%, die Auslastung fiel um 15%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 1% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 1%. Diese synchronen Rückgänge deuten auf eine umfassendere Marktkompression hin, bei der ein verstärkter Wettbewerb die Performance der bestehenden Basis verwässert.

In El Alamein verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Dienstag ihren Höchststand und sind am Samstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 5% höher als an Wochentagen.