Cairo

Stand Mai 2026 gibt es in Cairo, Giza, Alexandria 5,073 aktive Airbnb und VRBO Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 25% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Cairo generiert EGP377K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen EGP1.3M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien EGP132K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Spanne deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark konzentriert sind, was eine Divergenz zwischen Premium-Objekten und standardisierten Angeboten in einem Umfeld widerspiegelt, in dem der Gesamtumsatz derzeit einen Rückgang verzeichnet.

Airbnb und VRBO können in Cairo profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei EGP377K bei einer Auslastung von 26%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu EGP1.3M/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Anbietern verdeutlicht, dass die Rentabilität weniger von den grundlegenden Marktbedingungen abhängt, sondern vielmehr von der Fähigkeit eines Objekts, die Nachfrage trotz eines Angebotsanstiegs von 25% zu bedienen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Cairo liegt bei 26%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von EGP4K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von EGP816 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Cairo, mit einem Jahresumsatz von EGP897K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Cairo am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet von Cairo. Cairo: Nachsichtig. Keine formellen STR-Vorschriften oder Lizenzierungssysteme. Operiert in einer rechtlichen Grauzone. Minimale Durchsetzung, Gastgeber inserieren frei auf Plattformen. Giza: Nachsichtig. Kein spezifischer STR-Rahmen. Tourismusgenehmigungen existieren für Hotels, werden aber selten auf Apartments angewendet. Praktisch keine Durchsetzung bei Wohnungsvermietungen. Alexandria: Nachsichtig. Keine STR-spezifischen Vorschriften. Traditionelle Hotellizenzierungen decken keine Kurzzeit-Apartments ab. Kaum bis keine Durchsetzung, weit verbreiteter informeller Betrieb. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Cairo zeigt derzeit Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 25% gewachsen, während der RevPAR um 14% gesunken ist. Dies deutet darauf hin, dass das Angebotswachstum die Nachfrage übersteigt, was die Renditen unter Druck setzt. Der Umsatzrückgang trotz steigender Bestandszahlen signalisiert, dass der Markt in eine Phase verstärkten Wettbewerbs eintritt, in der Inserate bestraft werden, die ihre Auslastung nicht aufrechterhalten können.

Starten Sie um Oktober herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 51% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Cairo sind: Klimaanlage (99%), Küche (97%), TV (95%), Waschmaschine (92%), Heizung (71%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Fitnessstudio und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 56% mehr einbringen (EGP1.1M/Jahr gegenüber EGP690K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Cairo über die letzten 12 Monate: May: EGP21K, June: EGP20K, July: EGP28K, August: EGP27K, September: EGP24K, October: EGP29K, November: EGP30K, December: EGP32K, January: EGP33K, February: EGP15K, March: EGP17K, April: EGP23K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Cairo liegt bei EGP4K, was einem Anstieg von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich EGP3K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich EGP4K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich EGP5K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich EGP11K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Cairo buchen durchschnittlich 16 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 15 Tage, 2-Schlafzimmer: 15 Tage, 3-Schlafzimmer: 16 Tage, 4+-Schlafzimmer: 24 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Cairo folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot wuchs um 25%, der Umsatz pro Inserat sank um 14%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 17% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 15%. Diese Kennzahlen zeigen einen Markt, der versucht, eine geringere Auslastung durch höhere Preise auszugleichen – eine Strategie, die derzeit gegen die rasche Ausweitung des Bestands ankämpft.

In Cairo verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten.