Alexandria

Stand Juni 2026 gibt es in Alexandria, El Alamein und Marsa Matruh 801 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Alexandria generiert EGP267K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen EGP1.2M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien EGP76K/Jahr einbringen. Diese massive Umsatzvarianz verdeutlicht einen zweigeteilten Markt, in dem erstklassige Objekte trotz stabilen Angebotswachstums eine deutlich höhere Nachfrage verzeichnen, was darauf hindeutet, dass das aktuelle Angebot Schwierigkeiten hat, die Erwartungen der Gäste zu erfüllen.

Airbnb und VRBO können in Alexandria profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei EGP267K bei einer Auslastung von 20%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu EGP1.2M/Jahr. Die Auslastungsrate von 20% deutet auf ein Umfeld mit geringer Auslastung hin, in dem sich die Rentabilität stark auf das oberste Perzentil der Inserate konzentriert, anstatt über den gesamten Markt verteilt zu sein.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Alexandria liegt bei 20%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von EGP4K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von EGP582 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Alexandria mit einem Jahresumsatz von EGP458K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Alexandria am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Alexandria. Ich verfüge über keine zuverlässigen Informationen zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder den Durchsetzungspraktiken in Alexandria, El Alamein und Marsa Matruh in Ägypten. Die Rahmenbedingungen für STR und das tatsächliche Durchsetzungsniveau dieser Städte sind in den mir zugänglichen Quellen nicht dokumentiert. Ohne verifizierte Daten zu Genehmigungen, Belegungsregeln oder der praktischen Umsetzung empfehle ich, sich für die aktuellen Vorschriften direkt an die lokalen kommunalen Behörden oder die ägyptischen Tourismusministerien zu wenden. Überprüfen Sie stets die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Alexandria zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% gestiegen, während der RevPAR um 17% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des RevPAR bei gleichzeitig moderatem Angebotswachstum signalisiert, dass die Nachfrage nicht mit der Erweiterung des Bestands Schritt hält, was zu einem erhöhten Wettbewerbsdruck führt.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 58% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Alexandria sind: Tv (96%), Kitchen (95%), Washing Machine (93%), Air Conditioning (90%), Elevator (60%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Washing Machine, Air Conditioning und Pool, wobei Unterkünfte mit Washing Machine etwa 56% mehr einbringen (EGP664K/Jahr gegenüber EGP425K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Alexandria über die letzten 12 Monate: May: EGP12K, June: EGP20K, July: EGP26K, August: EGP26K, September: EGP20K, October: EGP20K, November: EGP15K, December: EGP18K, January: EGP19K, February: EGP9K, March: EGP12K, April: EGP15K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Alexandria liegt bei EGP4K, was einem Anstieg von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich EGP2K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich EGP3K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich EGP5K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich EGP7K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Alexandria buchen im Durchschnitt 14 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 14 Tage, 2-Schlafzimmer: 14 Tage, 3-Schlafzimmer: 13 Tage, 4+-Schlafzimmer: 17 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Alexandria folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 5 %, der Umsatz pro Inserat sank um 17 %, die Auslastung fiel um 19 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 23 % und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 24 %. Diese Verschiebungen spiegeln einen Markt wider, der höhere Preise gegenüber dem Volumen priorisiert, was die Auslastung eingeschränkt und den Gesamtumsatz pro Einheit gedrückt hat.

In Alexandria verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 6% höher als an Wochentagen.