Tallinn

Stand Mai 2026 gibt es in Tallinn 1.322 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Tallinn generiert €16K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €34K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €6K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Spanne verdeutlicht einen zweigeteilten Markt, in dem erstklassige Angebote einen überproportionalen Anteil am Umsatz erzielen, trotz eines zweistelligen Rückgangs des Gesamtangebots.

Airbnb und VRBO können in Tallinn profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 16K € bei einer Auslastung von 39%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 34K €/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlichen und ertragsstarken Einheiten deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial weiterhin auf bestimmte Segmente konzentriert ist, auch wenn der breitere Markt einen leichten Rückgang der Gesamteinnahmen verzeichnet.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Tallinn liegt bei 39%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €105 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €31 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Tallinn die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von €34K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Tallinn am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Tallinn. Tallinn: Moderat. Eine Registrierung bei der Steuer- und Zollbehörde ist erforderlich, für häufige Vermietungen wird eine Tourismuslizenz benötigt und die Einhaltung des Brandschutzes ist obligatorisch. Lokale Wohnungseigentümergemeinschaften können Kurzzeitvermietungen einschränken. Die Durchsetzung ist moderat – die Behörden führen Kontrollen durch und verhängen Bußgelder für nicht registrierte Unterkünfte, aber viele Gastgeber agieren weiterhin informell. Aufgrund von Bedenken hinsichtlich des Übertourismus gibt es ein zunehmendes Durchgreifen in der Old Town und im Stadtzentrum. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Tallinn zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% zurückgegangen, während der RevPAR um 10% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin, was darauf hindeutet, dass sich der Markt an ein niedrigeres Nachfrageniveau anpasst, indem er überschüssige Kapazitäten abbaut, um die Gesamtauslastung zu stabilisieren.

Start um April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 3% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen bei Inseraten in Tallinn gehören: Küche (99%), Heizung (95%), Waschmaschine (92%), TV (86%), Parkplatz (64%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Sauna, TV und Waschmaschine, wobei Immobilien mit Sauna etwa 75% mehr einbringen (€31K/Jahr gegenüber €18K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Tallinn über die letzten 12 Monate: May: €850, June: €1K, July: €1K, August: €1K, September: €839, October: €817, November: €711, December: €1K, January: €611, February: €563, March: €652, April: €975. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Tallinn liegt bei €105, was einem Anstieg von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €85/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich €139/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich €208/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €320/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Tallinn buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 29 Tage, 2-Schlafzimmer: 36 Tage, 3-Schlafzimmer: 40 Tage, 4+-Schlafzimmer: 44 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Tallinn Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 13% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 10%, die Auslastung fiel um 13%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 23% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 16%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu kurzfristigeren Buchungszyklen und einer höheren Preissensibilität bei den verbleibenden Reisenden hin.

In Tallinn ist die Buchungsnachfrage am Samstag am höchsten, während sie am Montag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 34% höher als an Wochentagen.