Quito

Stand Mai 2026 gibt es in Quito, Otavalo, Mindo 4,063 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Quito generiert $4K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $14K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $2K/Jahr einbringen. Das starke Gefälle zwischen den Spitzen- und den Geringverdienern deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark von spezifischen Immobilienprofilen abhängt, da allgemeine Umsatzrückgänge auf ein schwierigeres Umfeld für den durchschnittlichen Betreiber hindeuten.

Airbnb und VRBO können in Quito profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei $4K bei einer Auslastung von 20%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu $14K/Jahr. Eine Auslastungsrate von 20% deutet auf eine erhebliche saisonale oder nachfrageseitige Volatilität hin, bei der Spitzenanbieter wahrscheinlich einen überproportionalen Anteil der verfügbaren Buchungen in einem schrumpfenden Markt erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Quito liegt bei 20%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $59 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $8 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Quito, mit einem Jahresumsatz von $6K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Quito am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Quito. Quito: Moderat. Eine kommunale Registrierung und die Einhaltung steuerlicher Vorschriften sind erforderlich. Es gelten Zonenvorschriften, deren Durchsetzung jedoch uneinheitlich ist. Viele Gastgeber agieren informell ohne Sanktionen. Otavalo: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften. Allgemeine Gewerbegenehmigungen werden empfohlen. In der Praxis gibt es nur minimale Aufsicht oder Durchsetzung. Mindo: Nachsichtig. Kein formeller STR-Rahmen. Eine grundlegende Tourismusregistrierung existiert, wird aber selten durchgesetzt. Die meisten Gastgeber agieren ohne formelle Genehmigungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Quito zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 8% zurückgegangen, während der RevPAR um 7% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz lässt darauf schließen, dass Betreiber aus dem Markt ausscheiden, was den Markt potenziell stabilisiert, während sich der verbleibende Bestand an eine schwächere Nachfrage anpasst.

Starten Sie um den August herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im November). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz um -79% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-September), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Quito-Inseraten sind: Küche (98%), TV (93%), Waschmaschine (80%), Aufzug (66%), Parkplatz (48%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Grill und Pool, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 12% mehr einbringen ($11K/Jahr gegenüber $9K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Quito über die letzten 12 Monate: May: $226, June: $219, July: $291, August: $277, September: $218, October: $227, November: $309, December: $292, January: $250, February: $220, March: $274, April: $295. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Quito liegt bei $59, was einem Anstieg von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $49/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $65/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $79/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $137/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im September am niedrigsten.

Gäste in Quito buchen durchschnittlich 16 Tage im Voraus, ein Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 15 Tage, 2-Schlafzimmer: 17 Tage, 3-Schlafzimmer: 17 Tage, 4+-Schlafzimmer: 21 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Quito Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 8% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 7%, die Auslastung fiel um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 23% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 24%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preisen, was die allgemeine Auslastung in einem schrumpfenden Markt belasten könnte.

In Quito verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 22% höher als an Wochentagen.