Guayaquil

Stand Juni 2026 haben Guayaquil, Durán, Samborondón 1,692 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Guayaquil generiert $4K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen $12K/Jahr, während schwachperformante Immobilien $2K/Jahr verdienen. Trotz rückläufigem Angebot und Einnahmen im Jahresvergleich signalisiert die 19% Auslastungsquote eine schwache Nachfrage im Verhältnis zum verfügbaren Bestand und schafft einen Käufermarkt. Die dreifache Lücke zwischen Hochperformern und Durchschnittswerten deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen trotz begrenztem Angebot hin.

Airbnb und VRBO können in Guayaquil rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt $4K bei einer Auslastung von 19%. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu $12K/Jahr. Der rückläufige Bestand und die Einnahmen im Jahresvergleich deuten auf einen schrumpfenden Markt hin, während die dreifache Spanne zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche Unterschiede in der Immobilienleistung in einer wettbewerbsintensiven Landschaft hinweist.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Guayaquil beträgt 19%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagespreis von $60 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $8 pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Guayaquil, mit einem jährlichen Umsatz von $8K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Guayaquil Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Guayaquil. Guayaquil: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften, allgemeine Gewerbegenehmigungen können erforderlich sein. Minimale Durchsetzung, Gastgeber operieren frei. Durán: Nachsichtig. Kein dediziertes STR-Regelwerk, standardmäßige Gewerbeanmeldung optional. Praktisch keine Durchsetzung. Samborondón: Nachsichtig. Keine formalen STR-Regeln, Gemeindegenehmigungen theoretisch erforderlich. Leichte Durchsetzung, Markt operiert informell. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Guayaquil Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 7% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 15% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($4,065) und leistungsstarken Objekten ($11,578) deutet auf erhebliche Leistungsvarianz hin, die eher für differenzierte Marktpositionierung als für einheitlichen Wettbewerbsdruck auf alle Angebote spricht.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Herbst (August Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -8% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (February-May), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Guayaquil-Angeboten sind: Klimaanlage (100%), Fernseher (98%), Küche (97%), Waschmaschine (74%), Parkplatz (60%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Whirlpool, Pool und Fitnessstudio, wobei Whirlpool-Objekte ungefähr 34% mehr verdienen ($13K/Jahr gegenüber $10K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Guayaquil in den letzten 12 Monaten: Mai: $206, Juni: $249, Juli: $294, August: $339, September: $269, Oktober: $299, November: $245, Dezember: $252, Januar: $219, Februar: $208, März: $239, April: $235. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Guayaquil beträgt insgesamt $60, ein Anstieg von 18% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $49/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $70/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $90/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich $112/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Guayaquil buchen durchschnittlich 10 Tage im Voraus, ein Rückgang von 33% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 10 Tage, 2-Schlafzimmer: 11 Tage, 3-Schlafzimmer: 13 Tage, 4+ Schlafzimmer: 13 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Guayaquil Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 7% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 15% gefallen, die Auslastung ist um 9% zurückgegangen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 18% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 33% gesunken. Die Preiserhöhung bei sinkender Auslastung deutet darauf hin, dass Gastgeber eher auf Preis als auf Nachfragefundamentale konkurrieren, während die große Lücke zwischen durchschnittlichen ($4,065) und leistungsstarken Angeboten ($11,578) auf eine erhebliche Leistungsstratifizierung im Markt hindeutet.

In Guayaquil ist Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife sind am höchsten am Freitag und am niedrigsten am Mittwoch. Wochenenden zeigen 20% höhere Auslastung als Wochentage.