Santo Domingo

Stand Mai 2026 gibt es in Santo Domingo, Boca Chica und Juan Dolio 6,057 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Santo Domingo generiert DOP461K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen DOP1.5M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien DOP142K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark zweigeteilt ist, wobei erstklassige Objekte deutlich mehr Wert erzielen, trotz eines allgemeinen Rückgangs bei Angebot und Umsatz im gesamten Sektor.

Airbnb und VRBO können in Santo Domingo profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei DOP461K bei einer Auslastung von 24%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu DOP1.5M/Jahr. Diese Varianz zeigt, dass die Rentabilität sehr empfindlich auf die individuelle Positionierung der Anlage reagiert, während sich der Markt in einer Phase synchroner Rückgänge sowohl beim gesamten verfügbaren Inventar als auch bei den Gesamteinnahmen befindet.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Santo Domingo liegt bei 24%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von DOP5K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von DOP966 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Santo Domingo mit einem Jahresumsatz von DOP1.7M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt von Santo Domingo am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von Santo Domingo. Santo Domingo: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften oder Registrierungssysteme. Allgemeine Gewerbesteuern können anfallen, werden aber bei Vermietungen selten durchgesetzt. Gastgeber agieren frei auf Airbnb/Booking mit minimaler Aufsicht. Boca Chica: Nachsichtig. Keine formellen STR-Genehmigungen erforderlich. Tourismuszone mit informellem Mietmarkt. Minimale staatliche Durchsetzung, Gastgeber inserieren Unterkünfte ohne Einschränkungen. Juan Dolio: Nachsichtig. Keine STR-spezifischen Vorschriften. Strandgebiet mit etablierter Mietkultur. Unterkünfte werden ohne formelle Lizenzierung betrieben, praktisch keine Durchsetzung der Mietaktivitäten. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die notwendigen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Santo Domingo zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% zurückgegangen, während der RevPAR um 12% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der proportionale Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass sich der Markt an ein niedrigeres Nachfrageniveau anpasst, ohne dabei einen volatilen Überschuss oder Mangel zu erleben.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -54% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Santo Domingo sind: Klimaanlage (99%), Küche (97%), TV (95%), Waschmaschine (87%), Balkon (60%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 35% mehr einbringen (DOP1.1M/Jahr gegenüber DOP805K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Santo Domingo in den letzten 12 Monaten: May: DOP24K, June: DOP26K, July: DOP33K, August: DOP33K, September: DOP26K, October: DOP27K, November: DOP32K, December: DOP31K, January: DOP32K, February: DOP25K, March: DOP32K, April: DOP32K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Santo Domingo liegt bei DOP5K, was einem Anstieg von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich DOP4K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich DOP5K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich DOP6K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich DOP22K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im März und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Santo Domingo buchen durchschnittlich 16 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 27% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 15 Tage, 2-Schlafzimmer: 17 Tage, 3-Schlafzimmer: 19 Tage, 4+-Schlafzimmer: 30 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Santo Domingo folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 13% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 12%, die Auslastung fiel um 8%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 22% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 27%. Diese sich verändernden Kennzahlen deuten auf ein angespannteres Buchungsumfeld hin, in dem höhere Preise die kombinierten Auswirkungen von geringerer Auslastung und verkürzten Vorlaufzeiten nicht ausgleichen können.

In Santo Domingo verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 15% höher als an Wochentagen.