Azua

Ab Juni 2026 haben Azua, Baní, San Cristóbal 814 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt eine Steigerung von 8% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Azua generiert DOP448K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen DOP2.0M/Jahr, während schwachperformante Immobilien DOP133K/Jahr verdienen. Trotz eines Angebotswachstums von 8,2% YoY ist der Umsatz um 8% gesunken, was auf eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zu neuen Angeboten hindeutet – ein Zeichen für intensiveren Wettbewerb. Die 15x-Spanne zwischen Top- und Schwachperformern deutet auf eine signifikante Marktsegmentierung hin, bei der Differenzierung über die Rentabilität in diesem schrumpfenden Umsatzumfeld entscheidet.

Airbnb und VRBO können in Azua rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt DOP448K bei 12% Auslastung. Hochperformante Immobilien erzielen bis zu DOP2.0M/Jahr. Das Angebotswachstum von 8,2% YoY übersteigt den Umsatzrückgang von 8%, was auf intensiveren Wettbewerb bei stagnierender Nachfragebasis hindeutet. Die 4,4x Lücke zwischen Hochleistern und Durchschnittswerten deutet auf erhebliche Unterschiede bei der Umsetzung hin, nicht auf marktweite Einschränkungen.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Azua beträgt 12%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von DOP10K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von DOP1K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Azua, mit einem jährlichen Umsatz von DOP1.3M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Azua-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Azua. Ich verfüge nicht über zuverlässige Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder Durchsetzungspraktiken für Azua, Baní und San Cristóbal in der Dominikanischen Republik. Diese kleineren dominikanischen Städte haben wahrscheinlich minimale formale STR-Vorschriften auf Gemeindeebene, wobei die meisten Tourismusaktivitäten durch nationale Tourismusgesetze über MITUR geregelt werden. Ohne überprüfte Informationen zu lokalen Genehmigungen, Beschränkungen oder tatsächlichen Durchsetzungsmustern sollten Sie aktuelle Vorschriften immer bei den örtlichen Behörden überprüfen und notwendige Genehmigungen einholen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Azua Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit zunehmend wettbewerbsintensive Bedingungen. Das Angebot ist um 8% im Jahresvergleich gewachsen, während RevPAR um 8% gesunken ist. Dies deutet auf wachsenden Wettbewerb hin, der starke Betriebsabläufe erfordert. Die große Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($447,799) und Umsatz des Top-Performers ($1,972,881) deutet darauf hin, dass die Leistung stark geschichtet ist, wobei Marktgewinner einen überproportionalen Anteil angesichts des Angebotsanstiegs und sinkender Erträge pro Einheit erfassen.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (April Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -30% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (November-Oktober), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Azua-Angeboten sind: Klimaanlage (97%), Küche (97%), Fernseher (90%), Waschmaschine (68%), Balkon (67%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Grill, Whirlpool, wobei Pool-Immobilien ungefähr 199% mehr verdienen (DOP2.7M/Jahr gegenüber DOP896K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Azua in den letzten 12 Monaten: Mai: DOP28K, Juni: DOP28K, Juli: DOP41K, August: DOP44K, September: DOP20K, Oktober: DOP18K, November: DOP23K, Dezember: DOP36K, Januar: DOP41K, Februar: DOP26K, März: DOP29K, April: DOP50K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Azua beträgt insgesamt DOP10K, ein Anstieg von 17% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich DOP5K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich DOP6K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich DOP9K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich DOP23K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im November am niedrigsten.

Gäste in Azua buchen durchschnittlich 20 Tage im Voraus, ein Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 20 Tage, 2-Schlafzimmer: 17 Tage, 3-Schlafzimmer: 20 Tage, 4+ Schlafzimmer: 25 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Azua Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 8% gewachsen, der Umsatz pro Angebot ist um 8% gesunken, die Auslastung ist um 12% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 17% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 17% gesunken. Die Kombination aus wachsendem Angebot, sinkender Auslastung und verkürzten Buchungsfenstern signalisiert intensiveren Wettbewerb, bei dem Gastgeber die Preise trotz schwächerer Nachfrage defensiv erhöhen – eine Dynamik, die sich in der erheblichen Leistungslücke zwischen leistungsstarken Angeboten ($1.97M) und durchschnittlichen Angeboten ($447K) widerspiegelt.

In Azua ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen Samstag ihren Höchststand und sind mittwochs am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung 50% höher als an Wochentagen.